导读：卖房子房主需要交税。卖房属于一种交易，交易就得缴纳相应的税费。个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。房主要交如下税费：1
卖房子房主需要交税。卖房属于一种交易，交易就得缴纳相应的税费。个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
房主要交如下税费：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）乘3元；
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）乘0 05%；
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）乘1%；
4、分摊费用：成交价／总面积乘分摊面积乘10%（10楼以下）；成交价／总面积分摊面积乘20%（10楼以上）；
5、个人所得税：（实际成交价格-财产原值-税金及合理费用）乘20%，对个人 *** 自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；
6、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）乘55%，房产证或购买时契税完税证满五年则免营业税及附加税；
7、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。
综上所述，卖房子是需要交税费，比如说契税、增值税、中介费、贷款担保费、个人所得税、交易税等。缴纳了这些税费，才会有发票，而且在房管局转户口的时候是要提供税费发票的。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民 *** 规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
卖房子需要交税，具体如下：
1、印花税，对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的百分之03交纳。 *** 土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为 *** 土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%；
2、城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%；
3、房产税，以房产余值为计税依据的，税率为12%；
4、房屋所有权登记费，对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定；
5、证书工本费，每件收费4元；共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元；
6、土地出让金，各级 *** 土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人，按规定向单位或个人收取的土地 *** 价款；
7、土地增值税， *** 国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率；
8、土地收益金，按房地产交易建筑面积计收；
9、土地税费，征用土地管理费的收取分，全包征地方式；实行半包方式；实行单包方式征地；只办理征地手续不负责征地工作；
10、土地证书，工本费普通证书，个人每证5元，单位每证10元；国家特制证书，单位和个人均为每证20元；对三资企业颁发土地证书的工本费收费标准为每证20元。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民 *** 规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
由于房产的价值在近几年快速的增长，伴随着房产的交易也越来越多，甚至出现了一个炒房客的专业团体，买卖房屋对于普通人来说是大事，这个应该是家庭共同商量才能做出的决定，很多人听说过买房子需要交契税，那么卖房子要交税吗，卖房子要交哪些税呢，卖房子税费怎么算呢？
一、卖房子要交税吗
很多人在买套房子的时候由于各种原因都比较小，等到有经济实力的时候都想要卖掉小房子来还一套大一点房子来改善自己的居住条件。那么卖房子要交税吗，这个是很多人都会关注的问题。
卖房是一般来说是需要交税的。不过如果房子是满五年且是的话，是可以免除部分税费的
当出售普通住宅时，如果是满五年且，是没有相关税费的；如果满五年不只须交个人所得税的1％；如果是没有满五年，不管是不是都应交营业税的565％与人所得税的1％。
卖房子按照国家的规定是需要缴税的，对于交纳的具体数额国家对此也是有一定的明文规定，在我们考虑卖房的同时需要了解清楚这些政策。
二、卖房子要交哪些税
国家规定卖房子是需要缴税的，这个是众所周知的，当你准备卖房子的时候，需要提前了解好需要交哪些税，自己做好一个心里的规划，以免出错。
1、二手房契税：房款的15％（90平以内，首套1％；90－143平米，首套，15％；144平以上或者两套3％。）
2、二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
3、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人 *** 自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
售房者个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房 *** 收入的1％核定征税。个人 *** 自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
三、卖房子税费怎么算
如果你想要卖房子，为关心的还是税费，现在很多人在买卖房屋的时候都会出现一些纠纷，很多时候都是因为税费产生的，所以在这方面还是需要了解清楚，卖房子税费怎么算，以免出现不必要的麻烦。
二手房20％个税纳税人：卖方
普通住宅2年之内20％个人所得税计算 *** ：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋费附加税＋印花税）｝×20％；
2年以上（含）5年以下的普通住宅20％个人所得税计算 *** ：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。
出售公房20％个人所得税计算 *** ：5年内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积，5年以上免交。
我们在买房的时候是要交一定税费，相信大家都清楚，千万不要因为逃税，而给自己带来很大的麻烦，大家一定要重视起来哦。
以上就是关于卖房子要交税吗，卖房子要交哪些税，卖房子税费怎么算的相关内容，希望能对大家有帮助！
卖房要交的税如下：
1、出售普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的；如果满五年不唯一只须交个人所得税1%；如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税565%与人所得税1%；
2、出售非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税565%，但没有个人所得税；满五年不唯一除了要交有差额的营业税565%以外，还有2%个人所得税；当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税565%与个人所得税2%。
卖房人应缴纳税费具体如下：
个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满五年并且是唯一住房的可以免除）；
1、契税：九十平方米以下首次购房的按1%缴纳；九十至一百四十平方米按房价15%缴纳；一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担；
2、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价55%缴纳由卖方承担；
3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担；
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担；
5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担；
6、房屋产权登记费：8000元由买方承担；
7、房屋评估费：按评估额05%缴纳；
综上所述，卖房子要交增值税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费。申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。
法律主观：
1、根据 个人所得税 法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产 *** 所得”项目征收个人所得税。 2、对住房 *** 所得征收个人所得税是，以实际成交价格为 *** 收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其 *** 收入，但必须保持各税种计税依据一致。 3、对 *** 住房收入计算个人所得税 应纳税所得额 是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值， *** 过程中缴纳的税金及有关合理费用。 4、 *** 过程中缴纳的税金是指：纳税人 *** 住房缴纳的营业税、城建税、 教育费附加 、 土地增值税 、印花税等。 5、合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。 6、纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定。 7、对于个人 *** 自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。以上计算出应纳税所得额后适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。
法律客观：《税收征收管理法》第四条规定，法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
卖房子的时候，不仅买房人需要交税，而且卖房人自己也是需要交税的，不过很多卖房人对于自己需要交哪些税都不怎么了解，那么卖房子需要交哪些税呢？大概要多少呢？下面和小编一起来了解下吧。
一、卖房子需要交哪些税
卖房子需要交的税主要包括以下几种：
1、 印花税：卖方需要缴纳房屋交易总价的0、5%作为印花税。
2、 个人所得税：如果卖方是个人，且房屋持有时间超过5年，可以免征个人所得税。如果持有时间不足5年，则需要缴纳个人所得税，税率为20%。
3、 增值税：如果卖方是企业或个体工商户，需要缴纳增值税。具体税率根据不同地区和房屋性质而定。
4、 房产税：如果卖方是房屋的所有者，需要缴纳房产税。具体税率根据不同地区和房屋性质而定。
需要注意的是，以上税费可能会因为政策的变化而有所调整，所以卖房子需要交哪些税并没有固定答案，具体情况需要根据当地的政策规定来确定。同时，卖方在交税时需要注意及时缴纳，避免因为拖欠税款而产生罚款或其他不必要的麻烦。
二、卖房子交税大概要多少
卖房子需要缴纳的税费包括房产税、个人所得税和契税。具体金额取决于房屋的售价、持有时间、地区等因素。以下是一些大致的计算 *** ：
1、 房产税：根据房屋的评估价值计算，税率为0、5%。例如，房屋评估价值为100万，房产税为5000元。
2、 个人所得税：根据房屋的售价和持有时间计算，税率为20%。如果持有时间超过5年，可以享受免税政策。例如，房屋售价为200万，持有时间为3年，个人所得税为(200万-评估价值-购房费用)20%。
3、 契税：根据房屋的售价计算，税率为1%~3%不等。例如，房屋售价为200万，契税为200万1%=2万。
需要注意的是，以上税费只是一些可能的情况，具体数额还需要根据实际情况来计算。建议在卖房子前咨询专业人士或者是当地税务局，以便了解具体的税费情况。
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