导读：步骤：租房的之一步当然就是就是找到心仪的对象——房子或片区的房子大部分租房的朋友都是因为学校没有地方住了或者想要出去住,但是又要离学校比较近 下面列出部分学校附近比较热门的租房地点：香港大学: 西营盘,坚尼地城, 九龙 奥运／大角嘴（九龙租
步骤：
租房的之一步当然就是就是找到心仪的对象——房子或片区的房子
大部分租房的朋友都是因为学校没有地方住了或者想要出去住,但是又要离学校比较近 下面列出部分学校附近比较热门的租房地点：
香港大学: 西营盘,坚尼地城, 九龙 奥运／大角嘴
（九龙租金比香港岛低，5站到香港大学）
香港城市大学/香港浸会大学: 太子/旺角东 （太子2站到九龙唐，旺角东1站到）香港理工大学: 黄埔/红墈/旺角东/太子 （太子3站到红堪，旺角东1站到）
找中介
除了家喻户晓的美联,中原,香港置业之外,
在你有兴趣的地段附近也有一些比较小的中介 一般学生租房不推荐去中原美联, 因为它们的房源大多是各种花园或者屋苑, 价格非常的贵
很多便宜的房子,特别是唐楼，洋楼，洋楼小区，是只有中小中介才有的，如二十年历史在旺角,太子,奥运,大角嘴的龙凤地产
找业主：业主的话比较难找,因为没有什么公开的渠道可以找到他们。最原始的办法是自己走到街上四处张望看看有没有手写的牌子挂在墙上写着“xxx尺套房,月租7xxx元, *** xxxxxxxx”之类的话。
找到初步对象之后,就应该和中介或者业主约定看房了。和中介看洋楼或者屋苑的时候,有可能会要先签订一张看楼纸,因为这样你才有权利进入有管理员管理的楼房。写看楼纸的时候要提供姓名和身份证号码。
看房
了解房屋概况（建筑面积、实用面积、通风采光、楼道卫生、物业管理等）。 房屋内部家俬（电器保养情况、家具新旧程度、门窗等） 屋内环境（物业结构及电路是否完好、清洁状况、是否有虫害、长霉现象） 屋苑周边情况（交通状况、绿化环境、生活配套设施、安静程度等）
询问房屋大小（包括建筑面积和实用面积） 了解物业周边情况，包括交通便利度、安静程度、绿化、商场超市菜市场、运动设施等。 检查现有门窗、家具、电器是否完好，若有损坏需在合约中说明或采用拍照方式作为记录。或与业主协商替换，并于合约中写明业主交楼时需保证问题已解决。 要养猫养狗什么的，也跟房东商量一下在合同里做个约定吧！
相关粤语表达
雪柜（冰箱） 冷气（空调） 梳化（沙发）
露台（阳台） 餐枱（餐桌）
按金（押金） 街市（菜市场）交吉可睇 （上任租客已搬走，可预约看房）
光猛开扬 （采光好，房屋空气对流状况佳） 平地lift (更底层位于地面的升降电梯)
楼主，你好
香港租房及防骗指南--留学生适用
资料来自寄托天下（diy互助留学平台）
1 租房vs宿舍
由于非本地学生数量实在太多，除了香港教育教院(偏远地区交通不便)，其他高校一般不为授课式硕士研究生课程学生提供宿舍，所以租房便成为了众多内地学子来港的之一要务。
其实租房也有租房的好处，如果打算以后留港工作的话，开学时就租了房的，毕业时就不用急忙找房子租了。而宿舍的话每个学期都要重新申请，对于宿舍非常紧张的高校还有续不上宿舍的情况出现，在毕业那一年还会要求毕业生7月前就要搬离宿舍，不能在summer term续租宿舍。
不过，来香港找房子首先面对的culture shock就是香港房子的大小，通常是内地的一半，以平方英呎(香港本地简称「呎」，粗略地1平方米=11平方呎)为计算单位，所以一套496呎两房一厅的单位就45平这样(香港特色用语「单位」其实是指一套房子，而不是内地所指的「工作单位」)。
然后要面对的就是高得离谱的房价了。在香港租房是很贵的，性价比非常低。。。这边租一个房间的价格在内地都可以租到一套房子了。。。由于内地生逐年勐增，房价也基本上是年年飙升，无力吐槽。。。
2 选址
大部份内地生都倾向于在所读大学附近租房，近年来由于大量内地生涌入香港租房，学校周边地段的房价不断攀升，尤其是东铁沿线。但其实香港的交通非常地发达、便捷，交通成本也不算特别贵(学生八达通撘MTR半价)，就不一定非要找学校旁边的房子来租的。比如有朋友在CityU上学，但住元朗。
21 认识周边环境
对于没有来过香港的内地生来说，突然要去生活一年很多人难免会有些张惶失措。不过在科技发达的今天，就算没有去过香港也可以对它瞭如指掌，我用的法宝就是——Google Maps：除了最基本的地图，还可以规划行程，利用街景功能把大街小巷走一圈。另外一个在港生活息息相关的就是MTR System Map，用于快速熟悉香港一些地名、地标及区域。还有一个几乎标注了香港所有楼盘的地图中原地图，为中原地产公司发布的，也挺好用。当然，如果有条件，亲自来香港转转更佳。
除了熟悉环境，还可以用Google Maps看某个区域有哪些住宅楼。一般楼盘或楼群以「某某苑」「某某楼」「某某邨」命名的都是公屋或居屋，公屋不可转租，而居屋没补地价之前是不可出租或出售的。还有一些业主将一整套房子分割成一间间的劏房(套房)，配备浴室厨房等，如果这些房子在改建过程中不符合消防条例和建筑物条例，租住此类房屋风险将非常大，人身安全和财产都没法保障。通常可以租的楼盘都是洋楼(私人屋苑和补了地价的居屋)、唐楼、村屋和酒店式公寓，其他精华帖有介绍，此处不再赘述。
在相中某个楼盘后，可以去中原地产等大型地产中介的官网查看最近成交价格，大概知道多大的房子在什麽价位。港版有置顶帖分享历年内地生租的各种房子（禁带链接，请上寄托天下搜索）。另外推荐一个香港本地的网上地产 -- 香港屋网，也可以看价位和租房。
像我这种过份挑剔的人，在找房的时候还会考虑楼龄、楼层、绿化、噪音、基建等因素，例如楼龄太大食水管道会不会老化出水黄、是不是高层、周围树木多不多、有没有可以运动的小公园或者体育馆、有没有公众图书馆、周围购物方不方便、巴士线路多不多、离MTR近不近、晚上休息车流噪音大不大、周围有没有殡仪馆或火葬场、近不近垃圾回收站或垃圾堆填区、有无异味等等。
22 计算路程
看好了楼盘，就可以用Google Maps的规划行程功能计算房子到学校的距离。对于我个人来说，1个小时的交通路程内都不算远。
3 找房源
人生地不熟，找房子谈何容易。个人推荐8月亲自去香港找房看房，因为现时大部份房子都是签12个月租约的，大部份学生租房都是从8月起租，所以每年8月乃房源放出的高峰，完全没有必要担心没有房子住。当然，担心8月租不到房而在7月就租好房的内地生也大有人在。很多「学长学姐」5月结课，想着法子短租5-8月，好拿回3个月的房租，因此5月也会有大量所谓的「房源」，但这些「房源」不一定有保障而且还有可能违法（请参看本帖第32点及本帖第6点）。
下面介绍一下几种找房源的途径：
31 地产中介
地产中介是最普遍的找房途径，香港的地产中介规管的很好，所以大家可以放90%的心找(存在非法中介，大家可以上公司注册处官网（禁带链接，请上寄托天下搜索）查中介的牌照)，但还需提防黑心中介为了赚你钱特地介绍贵的给你。有时候地产中介为了拉生意，会特地放一些看上去非常吸引人、性价比极高的楼盘(香港叫笋盘)广告出来，但你一联络他他就告诉你刚刚被人租走了，然后接着忽悠你赶紧租别的但价格很高的房，不租就没了。。。因此，通过中介租房千万不能着急，一定要货比三家。
由于香港发展得很好以及中介众多，每一区甚至每一条街道的中介都会有不同的房源。所以应该先确定租哪一区的房子再决定去那一区就近找中介。可以利用前文所介绍的 *** 熟悉一下周边环境和主要的楼盘，这样接触中介的时候他们知道你对该区有所了解，就不会肆无忌惮地忽悠。选中介跟选房一样，也需要考虑。规模非常大中介(例如中原、美联)虽然好像靠得住，但我都不会去找，因为同一楼盘在他们手上就很有可能比其他中小型中介的要贵。
香港通过中介找房，首先要跟中介说清楚你要找什麽价位的房子，比如说你预算9K-11K，中介为了赚钱可能会带你去看13K的房子，很大机会上那些房子根本就不适合，而看房子是一件非常费时费力的事，所以我们通过中介找房时一定要把时间和精力用在点子上。然后要说清期望的地理位置，比如要方便的、近MTR的。记得之一次看楼，中介带着走了15分钟去到一个离MTR25分钟的楼盘，楼主瞬间崩溃。
基本确定要亲自看的楼盘后，中介会要求客人签一张「睇楼纸」，其功能在于如果客人通过A中介看了一楼盘，又通过B中介看了同一楼盘，但最后却同B签约了，A就可以拿着「睇楼纸」向客人索要中介费(佣金)。所以看房的时候，不妨做笔记写下何时通过哪个中介已经看过哪个楼盘，不仅可以防止交双倍佣金的出现，还节省了看楼的时间和体力。
租房的中介费通常为所成交楼盘的一个月租金，由房屋业主和租客各负责一半。中介费是在正式签租约时一次 *** 清的，交易完成后不需要再付给中介任何费用了，以后跟业主续约也不关中介事了，不需要再给中介费 。另外还有一个鲜为人知的事就是，中介费其实是可以打折的。在刚找中介的时候或者是确定签约了以后就可以提出中介费折扣的事。但是近年中介都被内地生养惯了，中介费打折成功的机率非常小。
实地考查后确定租房了的话，中介就会代表业主跟租客签一份临时租约，需要缴纳订金(通常为半个月租金)，交了钱就应索要收据，并写入临时租约里。等业主和租客见面就会签订正式租约。请参看本帖第4点的签约注意事项。
在香港留学租房，更佳的时间段取决于你的具体需求和情况。以下是一些可以考虑的因素：
1 开学季：9月是香港大部分学生开学的时间，因此，8月是许多学生会选择去香港找房子的时间。如果你希望在一个充满活力的环境中生活，与大量学生共同居住，那么8月可能是一个合适的选择。
2 房源情况：香港的房子通常以一年为租期，且大部分房源会在每年的8月释放。因此，如果你希望有更多的房源选择，那么更好在8月之前开始找房。
总的来说，5-8月是找房子的更佳时间，这段时间内你可以找到许多房源，也有足够的时间比较各个房子的情况。但是具体的时间还需要根据你的个人需求和计划来决定。
租房的种类
一般来说，留学租房分为两种：校园宿舍和校外公寓。
校园宿舍
Dorm就是大学里的宿舍，一般分为单间，双人间，套房等等，有的宿舍还会有简单厨房可供学生做饭，优点是在学校里，上课方便，缺点是房间小，价格贵，不自由。
校外公寓
校外公寓有三种可供选择：apartment（校外公寓）、Studio house（合租房）、Homestay（寄宿家庭）。
1、校外公寓一般在小区里，会有游泳池或者健身房，房间也比学校大一些，房价相对而言较便宜，但是一般要看距离，如果远还没车的话上课会很麻烦，治安也是问题之一。
2、合租房就是和认识的好友或者其他人一起住在一个大房子里，平摊房租的费用，适合人多居住，但缺点是要谨慎选择室友，房屋里家具需要自己添置，人少的话房租比较昂贵。
3、寄宿家庭就是住在当地的家庭里，能更快更好地融入当地家庭，英语能力能得到很大的提升。但是价格比较昂贵，而且生活中约束较多。
租房的渠道学校
学校一般都会提供给学生一个住宿的清单供学生自主选择。
学长学姐
虽然说信息非常多，但是并不是很多小道消息我们都能收集到，这时候就需要拜托学长或者学姐，他们毕竟比我们有经验，也了解中国人的生活习惯，能给我们推荐物美价廉的租房。可以选择一个房间短租，熟悉环境后再找一个房子长租。
查找CSSA
基本上每个学校都会有自己的CSSA（Chinese Students and Scholars Association中国学生学者联合会），在其论坛上面都会有很多租房的帖子。
在这里是最容易找到中国留学生租房信息的了，和中国人交流也容易，大量学生假期会到CSSA上post租房贴。
租房网站
其实这种模式不仅是面向学生，更多是面向社会，但是不太建议新生用这种方式，一是对环境不熟悉很可能被中介坑，二是不熟悉地区的话可能离学校和自己同学很远，不利于交流，治安也是问题。
说到租房网站，小K有几个网站推荐，可以在网站上查询相关信息：
Zillow：北美房产信息搜索平台，提供房地产估价、出售出租信息查询、抵押贷款等服务。你可以把它想象成升级版的安居客，租房信息比较丰富，图文信息也比较全。
Rent：美国时下最火热的租房网站，可以和房主沟通并预约看房，之一个月还有一定房租补助。
Roommate：这是一个找室友的平台，你可以把你的信息挂上去寻找“心仪”的舍友。
City-data：提供租房周边治安状况，可以直观的在网站上看到用户们对住房治安的评价。
租房的安全问题择邻而处 择善而居
这就是考虑到了住宿选址的问题，一般来说，中国留学生会选择一些廉价的房屋，但是尽量不要选贫民区，黑人区和一些 *** 无暇管理区域，靠近他们的也不要选，这些区域人员杂乱，犯罪率较高，不适合安慰的居住。
其次，距离学校的远近，交通的便利，有没有大型购物中心，附近有没有医院这些也要收入考虑范围之中。
最后，就是要考虑你的房东，要入住之前更好对房东有所了解，否则还是选择宿舍或者合租这样比较安全的居住方式。
优选更佳的平台
在选择房子的时候，尽量多从学长和学姐哪里得到信息，拜托他们帮忙介绍。如果非得自己找的话，那么不要被租房网站上的一些信息给误导，自己要实地的勘查，从各方面打听和收集消息，确定安全和可靠后在搬进去入住。
网站查询
例如通过spotcrime这个软件，我们可以查询居住地的犯罪事件，犯罪时间等详细情况，对自己入住区域治安状况有一个基本的了解。
其他注意事项在入住房子之前，我们要详细的检查房间内设施完善，我们要做到：
1、检查厨房和卫生间的管道系统是否工作顺畅，并试用所有的水阀、冲厕设备，查看是否有水压过低等问题;
2、记录下所有难闻的异味，例如动物的尿味很不易从地毯上除去，墙上、地毯上是否有污渍;
3、油漆是否剥落;
4、水槽周围或下面是否有虫子;
5、走廊和门口的光源是否符合安全要求;
6、大楼是否安全，许多公寓楼都有报警器或守门人;
7、房屋周围是否有充足的停车位，在某些城市，例如旧金山，在街道上停车是完全不可能的。
根据清单检查完房屋之后，如果决定承租，便需要与房东商量需由房东负责维修的部分，此时可向房东提交一份维修清单。如果房东将房屋出租时，还没有解决房屋的部分问题，在签订租赁合同之前，更好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》，以免将来为解决这些维修问题出现纷争。
申请条件：
预科：
应届高中毕业或同等学历学士，凭借高中毕业证申请香港留学预科课程。
优势：对高考成绩没有硬性要求，只要通过入学测试便可入读学习，除了可以申请香港留学外，其他英语系国家的大学也可申请，选择广泛。
挑战：需要在一年的时间内，完成雅思学习和考试，并达到香港大学的入学要求，同时要兼修部分大学课程。
申请要求：无语言分数者需参加入学测试，成绩合格者方可入读。
免试入学要求：
1、高考成绩在当地本科线以上，英语单科成绩在90分以上;
2、高考成绩在当地本科线以下，英语单科成绩在110分以上;
3、雅思成绩45以上;
以上三条满足其一便可免去入学测试，直接入读香港留学预科课程。
本科：
港校内地招生分为两大类：一类港校是通过全国高考统一招生，包括：香港城市大学和香港中文大学，这类学校的报考和内地众多大学的报考流程一样，考生只需要在高考后，上网填报志愿即可，高考前并不需要再另外填写申请表。
录取关键词：竞赛尖子、英语达人，高考一本线以上
研究生：
一般学生去香港读书都会选择授课硕士，学制一年，部分专业还不用准备毕业论文，这些课程大体申请条件都差不多。费用方面因为就读一年，可以准备20万就够了，大部分学校不给内地学生提供学校宿舍，学生需要在外面租房，一般学生在交通方面因为可以办学生卡，坐地铁就比较便宜。
录取关键词：雅思65、均分85以上
香港留学申请流程：
1、研究和截止日期
建议在开始正式留学之日的前一年开始研究可能就读的院校。大学手册每年更新，而且因应2012年的教育改革，很多本科课程从三年延长到四年。尤为重要的是，你要认真研究将要学习的科目的细节，跟原属的学院和留学的学院确认颁发的学位。更好能通过书面形式确认，并下载大学说明。
不同院校申请的接收及截止日期不同，尤其是私立和专门学校。香港的学年从九月开始，持续到四月，五月。一般而言，九月至十月会开始接受下一学年一学期的申请。某些学校还会年中接收请。
2、香港院校入学要求
不同的学院，学习阶段和专业的具体入学要求不同，但是大致而言，会主要基于申请者的学术背景和学术成就来衡量。大部分大学会包括录取面试这一流程。
由于大部分课程会用英文授课，大部分大学还要求英语语言能力证明。建议申请者将托福或雅思成绩一般提交申请。雅思成绩自测试之日起三年有效，所以学生应确保雅思成绩申请日起有效，或在申请截止前重新参加考试。
学生同时还需提供身份证明，如护照或身份证复印件。学生接到录取通知后，应该申请香港学生签证。
3、香港留学申请
国际留学生可直接通过学校官网在线申请。
住宿环境拥挤。香港房价贵，房租高是世界知名的。因为香港可供建造住宅的土地很稀缺，所以香港的高校通常不给授课型硕士提供住宿，这就需要学生单独或者结伴在校外租房。当然，居住的环境都比较狭小，房租也不便宜。在香港留学，有一个比较特殊的名词就是“厅长”。这里的厅长不是一个官职，而是合租房屋住在客厅的人。可见留学香港居住环境还是有点局促。http://mepzxcom/zd/xx
