导读：随着赴日学习的中国留学生的增加，在日的吃穿住行就成为了留学生生活的一部分，特别是住房的问题成为了留学生一大关注的问题，怎么找房子租住，其实作为外国人是一件比较繁琐的事情，作为学过几年不动产的非专业人士向大家介绍一下日本租房的流程。本文为天道
随着赴日学习的中国留学生的增加，在日的吃穿住行就成为了留学生生活的一部分，特别是住房的问题成为了留学生一大关注的问题，怎么找房子租住，其实作为外国人是一件比较繁琐的事情，作为学过几年不动产的非专业人士向大家介绍一下日本租房的流程。
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大家在国外租房子一般都是找房产中介租住自己比较中意的房子，在日本找中介租房子的话，首先，要交的有押金，礼金，一些其他的费用(火灾保险，不动产中介公司的中介费，钥匙更换费用等)前期还是有一大笔开销的。
押金：
入住者没有交房租或者租住的住房有破损等，房东为了万一发生这种问题而向租房者收取的费用。
这个押金在原则上是要返还给租户的，房租出现拖欠或者房屋需要维护维修的情况下，扣除拖欠或者维护维修的费用剩下的金额是会返还给租户的。
因为一般清扫房子的费用也是入居者义务支付的、押金全额返还的情况基本没有、到退房的时候房子比较干净整洁的话，返还的金额还是比较高的。
在首都圈押金相当于15或者2个月的房租、签约的时候是必须支付的。
要想在退房的时候押金的返还金额比较高的话，要注意以下几点：
1更好不要在室内吸烟
2要定期的打扫房间
3不要用螺丝钉，钉子等在墙上打洞
4不要把墙、地板等刮花
5厨房的厨具不要放置油污不理
在原则上不管是因为谁的原因房屋出现破损或者脏乱的情况，都是租户来负担支付相关费用。
礼金：
入住的时候向房东作为感谢房东租给自己房子的感谢费用。这个礼金不同的地域也有不需要的地方还有虽然是礼金但是叫法不同的地方也是存在的。
礼金一般相当于房租1到2个月的房租、签约的时候是必须支付的。
入居时还需要花费的其它费用：
火灾保险的加入
地震等引起的火灾保险，一般都是作为租住者作为义务要加入的。
需要支付的费用是15000日元到30000日元之间，签约的时候支付。
不动产中介费用
作为租给你房子的房屋中介公司签约的时候要支付中介公司相当于1个月租金的中介费。
日本的法律规定房产中介的费用是1个月租金以内、但一般房产中介都会收一个月的房租的费用。
还有一点要强调的是原则上租房子都是在入住之前，签约的那个月就要开始交租金了，还有就是入住时不是月初的情况下，租金是要按照日额和下个月租金一起收取的。
钥匙更换费用
有些公司钥匙要不要更换会征求租房者的意愿，为了防止前面的租户擅自配备相同的钥匙会有偷盗犯罪的可能性，有些公司会强制要求新租住者更换钥匙并交付费用。
根据所配钥匙的种类，一般是1万日元到2万日元不等，这个费用也要签订契约的时候支付。
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伙食费
相比国内，日本的“吃”还是比较贵的，尤其刺身烤肉自助之类，中国餐厅的便当比较便宜，中等饭量大概是380日元一顿。
松屋的牛肉饭
如果按照每天都吃这些的话，每顿400日元来算，一日三餐一个月大概要花：36000日元左右(2160元)，对于普通的学生来说很奢侈了。
所以想要省钱的话还可以选择自己做便当带去学校，比较简单的一些菜品，成本大概是250日元左右。
这样一来，结合外餐和自制，把一个月的伙食费控制在2万日元(1200元人民币)还是比较容易的。
住宿费
住宿费主要分为两种，一种是学校宿舍、一种是校外租房。
一般学校都会有留学生会馆，而语言学校则都会提供学生宿舍，大概3万日元~5万日元每月(有单人间和双人间之分)。
但是留学生会馆因为房间有限，并非所有人都有资格申请到。
校外租房：这里以在东京地区租房为例。
房租主要有五个部分组成，分别是：
押金：费用大概是一个月左右的房租，一般可退
礼金：费用大概是一个月左右的房租，一般不退
杂费：主要包括水电煤气以及物业费
• 水费是两个月一缴费，每两个月大概费用在3000日币左右。
• 电费每月平均4000日币左右(冬夏比较高，春秋相对便宜)。
• 天然气的话一个月大概是3000左右日币。
• 清扫费物业费等，有的租房不需要交纳，费用较低
中介费：大概是一个月左右的房租
租金：如果是整租单间会比较贵，每个月在6万日元左右
合租比较划算，和室友平分房租大概是3万日元~4万日元左右
学校公寓
交通费
日本的交通也是一项非常重要的支出，同时也是整个日本留学生活费用中较难计算的一部分。
因为交通费是根据每位学生的住址和学校的距离以及平时外出频率来计算的。
所以这里小编就以一个比较大众化的水平作为计算标准：定期券6000日元每月，一般学生不会有太频繁的出行记录，因此加上定期券每月的交通费在1万日币左右每月。
通讯费
在日本，通讯费对于留学生来说也是一笔不小的开支，因为 *** 和手机 *** 费是可以做套餐的，整合起来差不多是1万日币。
当然如果所住的房子有提供 *** 的话大概是在2000日币左右一个月， *** 费单独一个月大约是7000日币。
娱乐费用
娱乐费用就是指学生平时丰富业余生活的花销，因为每个人的消费水平不同，所以很难做相关的花费计算。
一般来说一张**票的价格在1800日元左右，剧院门票价格在7400日元左右，迪士尼门票价格在6800日元左右，同学们可以根据自己的经济情况进行计算。
不一样。
共益费是指租借的公寓里共同使用的电灯，扫除费用，以及共同使用的水费。也就是说为了维持公寓共用部分的费用。而管理费是指管理这些物件所需要的费用。
在日本租房分为：
合租：
房东出租2LDK或2DK中的一个房间，浴室、卫生间和厨房公用。这种 *** 比较简单，租客按月支付房租，退房时房租可能会要求缴纳一部分清扫费用。
租寮：
这种类型指的是租住宿舍类型的房间，与合租类似，浴室、卫生间和厨房也是公用的。除了按月缴纳房租以外，入住的时候就会被要求缴纳入寮金和清扫费，最终退组时也要支付入寮金和清扫费。
由于寮内入住的人比较多，每天早晚使用浴室和卫生间的高峰时间会比较拥挤，但租金也会相对便宜。
扩展资料：
日本租房流程。
1、 确定条件
就像找对象，要从三观、收入、学历等开始。
租房也是一样，你必须要事先确定你租房的条件。
如果你实在没有头绪的话，可以从房租 、房间面积 地理位置这三大条件开始考虑。
2、找房
设定合理的房租，量力而行是重中之重 ，否则很难剩下钱来生活和储蓄 。找房时间更好设在入住前的1-2个月, 空房从签约到入住最快要1个礼拜左右。
如果人在日本，现住所最少需要提前1个月提出书面申请。更好待新房审查通过之后，再把现住房解约掉；这么做比较没有风险，把握好这个时间很重要 。
3、申请
一旦房子确认了，就要明确向不动产公司表明入居希望 ：提供材料入居申请。
留学生租房时所需材料
身份证明书 ( 在留卡·护照·学生证 )
日本国内紧急联系人的个人信息 （ 姓名·生 日·住所· *** ·工作单位 ）
中国国内紧急联系人的个人信息 （ 一般为 父母的姓名·生日·住所· ***
存折复印件 ( 被检查存款的情况 )
国际审查（ 又称海外审查 ）时所需材料
国际审查是：申请人赴日之前，在中国国内申请房屋并接受入居审查、到日本之后直接取钥匙入住的过程 。
身份证明书 ( 在留资格认定书·护照·入学许 可书 )
日本国内紧急联系人的个人信息 （ 姓名·生 日·住所· *** ·工作单位 ）
中国国内紧急联系人的个人信息 （ 一般为 父母的姓名·生日·住所· ***
存款证明 ( 被检查存款的情况 )
4、审查
入居审查 ： 判断是否可以放心地把房子出租、对租客的各项条件进行核实的行为。
审查内容
本人确认 ：对名义人和紧急联系人做个人信息确认，确认内容为 ：生日，住址，工作单位等信息是否跟入居申请书上填写的内容一致。
固定收入 ：每月工资或生活费是多少 ？（ 按照判断基准 ）
入住期间 ：大约住多久 ， 是1年还是2年 ？
审查通过之后不动产公司会通知租客决定入居日 ，并以此日期开始算房租，从而制出初期费用精算书 。 如果没有问题就可以缴纳初期费用了 。当月入住不满30天的情况房租会按照天数来算。
计算 *** ： 1整月房租 ÷ 当月天数（ 30或31天 ）x 入居天数
根据管理公司与房东的判断 ，有时审查会不合格（也就是说不能把房子租给我们）。
5、签约
签约之前需要确认的内容
签约时间
签约地点
签约时所需材料
取钥匙如何领取
签约时会接受重要事项说明 ，并签订契约书。
签约时需要确认的内容
物件表示 （ 地址·构造·面积等 ）
短期违约金的期限 ，违约金是多少
退房申请要提前多久书面告知 （ 1个月还是2个月 ）
退房时都有哪些费用产生，押金是否返还（ 最容易产生纠纷的部分 ）
设备状况 （ 房间里都有什么 ）
为了省去入住之后的各种麻烦， 请认真确认租赁合同内容，如果有不明白的地方一定及时问不动产公司工作人员，直到对内容没有问题再签合同。（ 别等有纠纷时什么也不知道 ）
6、入住
比较正规的管理物业公司租赁合同里都会有一张入居确认表 ，等你进到新家之后这张纸就派上用场了。它可以作为证据为你厘清责任，避免退房时不必要的麻烦。
如果房间有破损污垢，设备故障等情况 ，就记录在纸上并邮寄回给管理物业公司 。 (没有入居确认表时，我们可以拍照保存证据)
可以。在日本任何地方租房，要明确租房需求包括车站、车站距离、面积、房龄、户型、朝向、预算、入住日期以及目前持有的日本签证类型等。由正规中介公司推荐房源，现场实地看房或通过、视频、直播等方式看房。确认合适房源并提交申请材料，通过租赁审查后支付租房初期费用。最后在签约日期完成签约，拿到钥匙即可入住。
可以。在日本任何地方租房时，首先需要明确租房需求包括车站、车站距离、面积、房龄、户型、朝向、预算、入住日期以及目前持有的日本签证类型等。然后由正规中介公司推荐房源，现场实地看房或通过、视频、直播等方式看房。确认合适房源并提交申请材料，通过租赁审查后支付租房初期费用。最后，在签约日期完成签约，拿到钥匙即可入住。不管是在日本哪里租房，流程都是相似的，如下：
一、需求沟通可以通过各类平台找房源，但是平台上的房屋具有时效性，需要具体确认房源是否还在。也可以通过专业的不动产中介公司寻找房源，首先需要明确租房需求包括车站、车站距离、面积、房龄、户型、朝向、预算、入住日期以及目前持有的日本签证类型等，由不动产公司根据需求推荐房源。
二、看房选房如已经在日本当地，可以现场实地看房。如果无法实地看房，可以参考不动产中公司提供的房源、视频、直播等方式看房并选择房源。
三、申请房源提前准备好在留卡信息（如还没来日本，则需提供在留资格认定书）、学生证（如还没来日本，则需提供入学许可证）、护照复印件，必要时还需准备存款证明等。找到合适的房源后，填写并提交申请书及所需材料。
四、接受审查为了保障房东以及管理公司的权益，在日本租房时会对租客进行事先审查。
审查的重点包括：
1租客身份的真实性、合法性。
2 按时缴纳房租的经济能力。
3 能否履行租赁合同（租赁时长等）。
审查一般由以下三方进行：
1管理公司
管理公司是受房东委托，对房屋的日常维护、租赁买卖等进行管理的公司。提交租房申请后，由管理公司首先审核申请材料有无错漏。
2保证会社
保证会社是为申请人做担保，申请人入住后如发生拖欠房租的情况时，保证会社将弥补房东的损失。保证会社的审查通常指查验租客申请材料的真实性与完整性。包括致电申请人、紧急联系人、连带保证人进行情况确认。
3房东
一些管理公司会将申请人信息提交给房东。这三方的审查必须全部通过才能顺利租到房子。如果申请人在海外还未到达日本国内的情况下，则需进行海外审查，审查条件会更加严格，同时也会耗费更长时间。同意进行海外审查的物件较少。
五、汇款初期费用审查通过后，租客需在指定日期内预先支付初期费用（费用根据管理公司所计算出的明细）。
六、签约入住租客需要提前准备好印章，以便用于租赁合同的签约。由中介公司为租客进行讲解合同内容并完成租赁合同的签约。租赁合同签约完成后，租客拿到钥匙就可以入住了。
日本租房买房
日本留学
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留学日本是很多学生的梦想，但是生活费用是一个不可忽视的问题。本文将为大家详细介绍日本留学生活费用的各个方面，帮助大家更好地了解留学日本的费用情况。
