导读：法国留学生活:法国住房补贴种类在法国的留学生，大部分都会选择租用私人住宅，留学生在法国租房，可以获得住房补贴，帮助补贴租房费用。那么，租私人住宅到底是怎样的呢？我们来简单介绍下。租用这类私人住宅，即使是带家俱房间或单间套房，通常要求出示父母
法国留学生活:法国住房补贴种类
在法国的留学生，大部分都会选择租用私人住宅，留学生在法国租房，可以获得住房补贴，帮助补贴租房费用。那么，租私人住宅到底是怎样的呢？我们来简单介绍下。
租用这类私人住宅，即使是带家俱房间或单间套房，通常要求出示父母担保书，以保证如期支付房租。
一般来说，房东对房客的经济收入有严格的要求，即申报的收入必须至少是房租的四倍。房主可要求房客出示最近几个月的工资单或最近一两年的年收入申报单。如果需要有人作担保的话，担保人的收入必须至少高于房租六至八倍。
这类住房通常需要通过物业中介管理公司寻找；也可通过报刊广告直接向房主租用。
按照法国的习惯，房租由两个部分组成：一是归属房主的住房租金，另一部分称作“杂费负担（Charges）”，主要用于支付日常公共开支，例如：信件、门房、楼房公共部分的清洁打扫，等等。
杂费金额视住房大小和楼房档次而不同。学生住房的杂费大约在每月50欧元左右。
在租房广告中，如有缩写注明“CC”，也即“chargescomprises”，其意思是所列的房租中已经包含了“杂费”；否则，还应另加杂费。为谨慎起见，应随时询问房东或房产经纪公司房租是否包含杂费。青年卡，法语名为Carte12-25此卡是法国 *** 针对未满25岁的学生，特别推出的优惠政策。拥有这张青年卡后，在法国境内，买车票时便可以享受25%-50%的优惠。
留学生在法国租房，可以获得住房补贴，帮助补贴租房费用。那么，作为大学生，有以下两类住房补贴可以申请，但两者不能同时兼领。
下面我们来依次介绍下。
1、社会住房补贴（ALS）
凡符合某些条件的任何外国留学生都有权申请并享受。补贴享受者应满足的主要条件为：
——拥有有效居留证件；
——居住城市人口超过10万；
——单人居住住房面积不得低于9平方米，且应带暖气、自来水和厕所设备（厕所可为楼层公用）；
——收入水平不超过享受该项补贴的上限。
社会住房补贴的申请应向住房所在地所属的家庭补助管理署（CAF）提出。补贴金额可达房租的50%，但更高补助金额在巴黎不得超过163欧元，在外省不得超过140欧元。外国留学生在抵达法国，获得住房后，即可办理该项住房补贴申请。
2、个人住房补贴（APL）
如果所租用的住房属于APL（个人住房补贴）协议范围，则可享受房租减免补助。减免金额取决于可征税收入水平。相关申请材料须递交至住所所在地的家庭补助管理署（CAF）应准备的材料包括：
——一份居留证正反面复印件，并须缴验原件；
——一份银行帐户证明（RIB）；
——一份学生证复印件；
——如住所为大学生公寓，则提供一份由公寓管理机构出具的居住证明原件；
——如住所为私人出租住房，则应提供房租收据、租约及收入申报单。
在法国留学费用生活费用，法国留学费用生活费一般包括伙食费、交通费和零用钱：每月大概在200欧元之间。如以每月用正餐60次计算，在法国大学食堂的花销为24×60=144欧元。如在外用餐，更低花销为65×60= 390 欧元。有很多在法国的中国同学2、3个人一起租房，一起出钱买菜做饭，这样能节省不少钱。如需经常乘坐公交车，月票的费用约为45欧元。手机的话费每月约为10欧元。粗算下来，每月在法国至少要花掉600欧元。
到法国留学费用如何，在法国公立大学学习，除预科学习阶段需交纳费用外，本科、硕士、直至博士阶段学费全免，每年只需交纳大学注册费及社会医疗保险费(本科阶段约400欧元/年，硕士阶段约650欧元/年)。去法国留学费用住宿费与生活费：住宿有两种，一种是住学校宿舍，一种是住公寓。学校宿舍一间房间每月的房租约110～150欧元。一间带卫生间的公寓，在巴黎的租金为400～600欧元左右，外省租金为200～350欧元左右
大家漂洋过海去澳洲留学，绝大多数人都需要租房。当然也有少部分不需要担心这件麻烦事：
1可能有亲戚朋友在国外，直接借住;
2可能是家里帮忙买房，去了直接住。（哎呀，这位同学，我们认识一下好吗？
）
我认识的几位澳洲本地人，做房产中介相关工作的，都说中国人好有钱！几位虽然相互不认识，但是有都相似的经历——中国客户全款买房，有的还买几套，有的直接用现金。
对于买几套房的，他们一开始不太理解，觉得一个留学生，就算家庭富裕也没有必要买几套房。
后来发现他们毕业回国了把房子卖出，价格远远高出当初的买价，加上上学期间出租空房所得的收入，其实是笔赚钱的投资。
所以，有条件的小伙伴不妨考虑考虑，而且澳洲投资性购房的门槛较低，政策也比较优惠，不是说买豪宅，而是以投资为目的理性购房。
当然我这样的穷人只能默默地选择租房了……
我的住房周边
今天我就结合我个人的租房经历给大家一些参考，包括房源怎么找、租金和押金的缴纳、怎样应付黑心房东等等。
目前我就读于昆士兰大学，出国前两个月开始在网上找房，通过邮件和Facebook/Messenger最终和现在的房东协商好，押金为四周租金，签约一年，租金包all bills。
下飞机后我直接上了跟学校预约的接机车。昆士兰大学学校网站上可以预约免费的接机服务，省去了盘算打车费用，担心司机玩猫腻之类的烦心事，学校的服务安全便捷，准时舒适，还免费。其他大学应该也有类似的服务。
言归正传，下面为大家细细分析租房的各个注意事项：
一如何寻找房源
大家如果在出国前就结伴约好一起住，则可以整租，这样可以和熟悉的人住在一起，也比较安心。整租的房子一般都需要自己承担水电网等日常用度开销。
选择整租的话，可以找中介，这样保证是正规租房合同，合法权益根有保障。澳洲比较大的几个中介包括Ray White, LJ Hooker等，也可以上realestate的网站(如下图)搜索合适的房源。
单人租房的同学可以上学校的网站搜索，我就读的昆士兰大学就有专门的租房网站uqrentals，我之前就是在这个网站上租到房子的，我的三个室友一个来自土耳其姑娘，一个是澳洲本地姑娘，另一个是中国姑娘(比较腼腆，上语言班，对自己的英语也不太自信）。
我们经常鼓励她，但没有太大效果，直到快搬走了才意识到自己有英语环境却没能有效利用。所以如果你的室友非华人，就放心大胆地练口语和听力吧，记得我之前说过的，勇敢跨出之一步。
UQ Rentals
另外大家还可以上flatmatecom以及facebook直接搜索，这样比较适合想要跟各国学生一起住的同学，因为在这些地方租房的华人并不多，大多数时候都是跟非华人一起租住。
如果是想跟华人同住的同学，大家可以关注一些微博(对布里斯班的同学而言，推荐“万能的布丁”)，或者微信号。它们会发布租房信息、闲置物品、打工求职、求问各种问题等，只要不是商业广告都是免费的，我自己有需要就用，每次收效都不错。
易酱：
对于网上的信息，大家要学会甄别！之前已经有同学上过当了，尽量不要还没见到房子就把钱交了。你不知道手机的那一头是什么人，怀着什么样的心思。
二．房租怎么算、要多少钱？
我的厨房
澳洲的房租是以周为单位结算，房租价格自然跟居住条件有关。一般而言,几人合租一套房子(share house),每个房间的价格约为$150-$250，根据地段和房间类型(single, double, master)的不同价格有所浮动，不过住在suburb大多是比住在购物中心或者市中心附近便宜(学区房例外)。
况且市中心多公寓楼，附近的share house都是比较老旧的(在布里斯班俗称queeslander)，居住条件不是很理想。公寓的价格相对较高，几人合租一套公寓，每个房间价格约为$200-$350。
公寓的优势在于：配套设施好、安全系数高(邻居一般都是上班族或者学生，背景不会很复杂，楼内有监控，有的公寓大厅前台24小时有人上班)、交通便捷(一般都在相对繁华的购物中心附近，公交车班次比较频繁)。
除了合租，也可以单人租一个unit或者一个一室一厅一卫的公寓，适合比较喜欢独处的同学。
我的卧室
大家在签合同的的时候不要只看钱，一定要关注：
房间是否有家具
有的房子写着fully furnished，但是详情介绍里会说except for the bedroom之类，这样的话就是家里除了你要租的卧室，其他地方都是各种用具一应俱全。
你需要认真沟通，有的房东可以提供床垫或者一些很简单的家具，有的就直接告诉你you are on your own，如果要住就需要考虑买家具。
租金是否包bill
有的广告里说including bills, but XX bill is split monthly/quarterly，这样的话就需要考虑租金之外的用度开支;有的直接说包水电网。
这样的话还是再确认一下，每周是否就按照租金的数额交钱，没有其他任何额外费用，因为有的房子除了水电网可能还有泳池维护费、园艺费、煤气费等等。
三．提前搬走押金就打水漂了？
客厅
澳洲正常的租房押金数额为2-4周的租金，当然也有不收押金的情况。大家不要通过押金多少来判断租房合同是否规范，虽然大多数不收押金的房主都是私自出租房屋(该行为本身不太规范，不过对房主和租客双方都比较方便，没有太多的约束，想要搬走提前几周通知房主即可)，但是也有正规租房合同写明不收押金的。
因而，大家在签订合同之前可以到澳洲的租房管理机构RTA(Residential Tenancies Authority) 的网站(如下图)上，或者 *** 查询该房主是否有在RTA lodge bond（也就是在RTA正式登记），拨打 *** 比较快捷，邮件回复周期比较长。
如若没有lodge bond，即使租客单方面毁约，要提前搬走，房主也没有权利扣押押金。
RTA 官网
澳洲一些比较黑心的房东，看着留学生不太知道其中的弯弯，让学生觉得租约就是正式法律合同，毁约了留下押金也正常。我认识的很多人都是这样留下了自己到澳洲的首份押金。
其实没有lodge bond肯定是违规操作，大部分华人房东和一部分当地房东还是这么干，这样的话大家签的租约并不正规，如果我们提前搬走是可以要求退还押金的。如果房主强行扣押押金，租客可向RTA提出调查申请，打 *** 或邮件向RTA说明情况，他们会将相应的申请表发给你，你填好提交就可以，受理周期约一个月以上。
阳台
我之前住的房子交通就不太方便，租的时候房东说附近有公交，但是一个平时1小时一班、周末2小时一班，另一个早8点和晚7点各一班，这样的公交基本等于没啥用。
而且还不到学校，要去学校我得转车，只好走路5—60分钟去学校。于是我告知房东要提前搬走，房东说不退押金，我去RTA查证确认房东没有lodge bond，再跟房东协商的时候立马就同意退押金了。
在此提醒同学们，确认房子周围有公交是一回事，确认公交班次则是更重要的事!（大家可以沟通过google, tanslink, moovit等手机app查询)。
现在的住处
私自租房的行为本身不太规范，若向RTA申请调查，房东会面临更多麻烦。如果遇上硬磕的房东，租客可以直接申请调查，跟进相应法律程序，虽然费时间，但是维护自己的合法权益、避免不必要的损失也是必要的。
RTA有很多很详细的规定，大家可以去好好看看，相安无事当然好，遇上无赖房东就可以把自己观察到的东西当做谈判筹码，保证自己不要太吃亏。
总之，找房子的时候大家一定要多留心，把麻烦都留在搬家前，避免入住之后不满意需要搬家或提前毁约，为自己增加额外负担。租房经验暂时分享这么多，希望对大家有帮助啦！
