导读：上海楼市抢房等现象频上热门话题后，1月21日晚，上海楼市调控新政出台，成为2021年楼市调控升级的首个一线城市，也是新年全国第二个出台调控政策的城市。上海楼市新政直指“打新热”、学区房炒作、二手房业主抱团涨价等乱象，上海楼市的虚火，熄火有望
上海楼市抢房等现象频上热门话题后，1月21日晚，上海楼市调控新政出台，成为2021年楼市调控升级的首个一线城市，也是新年全国第二个出台调控政策的城市。
上海楼市新政直指“打新热”、学区房炒作、二手房业主抱团涨价等乱象，上海楼市的虚火，熄火有望？
资料图：购房人在楼盘看沙盘并咨询售楼工作人员。中新社发 汤彦俊 摄
直指炒房行为，5年内 *** 全额征增值税
1月21日，上海市多部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(简称《意见》)明确，严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。
“从这里的表述来看，最为核心的就是摇号制度的完善。”易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，此次政策提到了摇号政策应该优先顾及无房家庭，后续一些人才购房势必可以享受更好的政策，真正保障购房者尤其是无房者的权益。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，这次对于“一价清”提出要求，可以防止房企通过在装修、车位等方面不当增加收取违规费用。同时“实名制”的要求可以有效防止炒作购房资格和不当 *** 获利。
不止是新房，有些二手房也“疯狂”。此前有媒体报道称，上海二手房出现业主抱团涨价的情况。学区房也接连跳价，有学区房四个月涨价100万。
俯瞰上海浦东陆家嘴。 汤彦俊 摄
对此，《意见》提出，加强对房地产开发企业、销售 *** 企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。
另外，《意见》还将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。“个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税。”
“这一政策直指炒房行为。”张波表示，提高交易环节的税收可以有效减少新增投资需求，在一定程度上也会限制二手房的流动性。
严跃进表示，这使得二手房的交易税费成本增大，防范部分房东房源快买快卖的现象，有助于促进二手房交易的稳定。“目前来看，包括深圳、上海等地都将落实此类政策。”
政策打补丁，严堵假离婚买房
此次政策不仅针对当前的楼市虚火“头痛医头，脚痛医脚”，还进行了“打补丁”，“打预防针”等措施。
《意见》明确，严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
此前一位网友在上海市人民 *** 网站“政民互动”栏目上留言称，作为刚需，他参与了几次摇号，始终未果。他发现，不少拥有很多房产的人通过各种 *** 进入摇号，“假离婚”、“假官司”、代持现象频发，还有人在拿到房产证后立即转手出售。
图为与上海外滩一江之隔的陆家嘴金融中心。 汤彦俊 摄
张波认为，这一政策是打补丁政策，严堵假离婚买房。“假离婚的漏洞2020年不少城市已经明确堵上，上海这次收紧信息也十分明确。”
“上海是继深圳之后第二个全面打击假离婚的一线城市。”据贝壳研究院不完全统计，2020年至今，已有杭州、深圳、南京、无锡、宁波等城市明确规定离婚后年限范围内按婚前计算的内容，西安也加强了离婚期间公积金对首套的认定规则。
严跃进表示，有部分城市规定是，离异2年内要追溯过去家庭所有房产，而上海升级为3年，政策严厉性更强。
防患于未然，严防资金违规流入楼市
《意见》中的“打预防针”措施则包括：严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
同时，完善土地市场管理。优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度。坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。
严跃进表示，土地供应要增加，结构要调整，比较吻合上海当前购房需求的特征，能够真正缓解供求矛盾。而强调房地联动机制，稳定土地价格，是为了防范地价上涨传导到房价上去。
严跃进同时表示，这里的政策中，更大的亮点是提到“房贷集中度”的概念。“由于2021年也是央行等部门落实房贷集中度政策的一年，所以恰是借这个机会积极落实。后续银行在贷款方面势必更为保守，部分炒作比较多的楼盘，后续贷款方面会面临收紧的可能。”
资料图：上海浦东一角。中新社记者 张亨伟 摄
为何上海要升级楼市调控？
贝壳研究院高级分析师潘浩表示，上海2020年下半年，新建商品住宅销售价格指数(同比)保持扩大态势，至2020年12月，上海该指数在70个大中城市中的排名较2019年12月上升了将近28位。
此外，“从商品房销售数据看，上海2020年第四季度上海新房市场活跃度较高，为防控房价快速上涨，此时出台政策堵住炒房渠道已成为重中之重。”潘浩称。
沉寂了三年之久的上海楼市，在2020年11月、12月升温明显。据上海中原地产数据显示，2020年12月份，上海入市项目达44个，入市面积为1351万平方米，而上次单月入市量超过130万平方米，则是2015年10月。当月，上海新建商品住宅成交面积1227万平方米，环比增加591%，创2020年内交易新高。
上海新房的供应与成交在增加，但是市场仍然出现供不应求的情况。一些市面上较稀缺的小户型，由于限价等因素，吸引力较强，认筹率居高不下。同策咨询统计数据显示，2020年12月，上海开盘楼盘超30个，20余个项目认筹率超100%，13个项目认筹数量超1000组。
有机构统计，2020年上海“千人摇”项目达到26个，新房整体认筹率为1204%，而2019年还不足40%。近期，上海新房抢筹火爆，让不少刚需购房人焦虑，为了买房，一人认多筹、“马甲”代摇也频频出现在市场上。
上海二手房市场的升温同样明显。2020年11-12月，月成交量接近4万套，连续创下4年新高。进入2021年1月，上海二手房市场仍延续升温态势。贝壳研究院数据显示，1月前13天，链家二手房成交量比去年12月同期增加42%。
张波分析称，上海楼市热度提升的重要原因是需求侧增长明显，无论是符合购房资格人群增长，还是拆迁导致，抑或境外留学人群的回流，在一定程度上使得购房需求增加。
“新政出台并随即落地，可以视为对近期上海楼市热度非理性上升的快速反应，也是后续调控可能持续收紧的信号，值得关注的是，政策落地后如果市场的非理性情绪没有得到有效缓解，部分区域二手房房价持续被恶意炒作，预计还会有持续性政策跟进落地。”张波预计。(完)
真是鄙视上海政法学院，真的是一点作为中国人的底线都没有，就知道讨好国外的留学生就不知道好好对待自己的学生，好好培育自己的学生不比特意培养别人的学生好。
培养外国留学生是给别人培养的人才，培养完了只会帮别人干活，但是自己的学生就不一样最终是要为中国服务的。
对于这种让中国学生给留学生腾宿舍的事情我真的是严重斥责这个上海高校的，亏他还是一个高校一点爱国素养都没有，就知道讨好外来文化对于自己的学生百般苛刻，这个高校还有什么资格谈教育，连爱国的心都没有还哪来的能力教书育人培养人才。
要我说如果那群留学生知道了这些事一定会对他们的留学学校感到羞耻，外国学生都是很爱国的，相信他们一定也会青睐那些中国文化深厚，爱国的机构。
据我了解中国高校腾宿舍的事情不是一次两次了，有的学校让本科学生给研究生腾出宿舍，我想说这种学历歧视什么时候能没有，留学生研究生是学生难道自己的本科学生就不是学生吗。
招生的时候一百句好话，又说自己学校的条件比别的学校好在哪里，又说自己的师资力量有多雄厚，好了学生招来了就没事了，一开始所有的甜言蜜语都是假的，面对半路杀出来的留学生学校到底没把持住。
作为一个教育水平很好的高校更好还是做的不要让中国学生失望，如果总是这么伤人心我相信过不了多久没有人会对这所高校持以好的看法了，所以好好对待自己的学生比较重要。
一位名叫Siwei Shen的中国留学生与女友在纽约曼哈顿吃麦当劳时，遭一位美国老太歧视辱骂：“谁有权坐在这？是我一个美国人还是他们外来狗？”。
当餐厅经理出来干预时，老太太质疑对方身份，因为：“她看起来像个哥伦比亚人。” 这名美国老太太面前的桌子上并未摆放食品，只是一味的指责中国留学生不应该和他在七个餐厅吃饭。
法律上，任何直接歧视华人的法律和规章都废除已久。当然了，亚裔群体会因为“平权”等原因受到不同待遇，比如一个大学里因为华人太多，所以想少录取华人，让自己学校“多元化”，这种现象很多的。
但是都打着平权的旗号（保证大学里非洲裔也有一些啦），并不是直接的歧视。本质上算不算歧视，你自己判断。
美国虽然多年致力于消除种族歧视，但是实际情况是很糟糕的，在找工作啊，领取社会福利啊，你会发现自己被歧视，但那不是因为你是中国人，而是因为你是外国人。例如工作岗位当然还是优先给本国人的。
.jpg)
