导读：“最近看房的人比较多，房价涨跌不好说，但成交量确实高了。”8月17日，中介李卓一直在天津市区各个旧小区穿梭，有客户连夜签下和平区的房源，还有客户前阵子刚买了远郊宝坻区的房，现在后悔不已。一直不温不火的天津楼市，似乎正在出现变化，起因则是“高
“最近看房的人比较多，房价涨跌不好说，但成交量确实高了。”8月17日，中介李卓一直在天津市区各个旧小区穿梭，有客户连夜签下和平区的房源，还有客户前阵子刚买了远郊宝坻区的房，现在后悔不已。
一直不温不火的天津楼市，似乎正在出现变化，起因则是“高考移民”被打击。
8月16日，天津市发布高考报名新政，自2022年普通高考报名（2021年11月初）开始，天津市高考报名条件由单一的“户籍”要求，调整为“户籍 学籍”的要求，并实行3年过渡政策，报名门槛陡然提高。
作为众所周知的“高考移民”大城，天津曾以较高的一本录取率，吸引各地家长来此落户，孩子考前空降考场，把天津当作升学“跳板”。许多开发商甚至将此作为营销噱头，一些总低价项目、落户盘随之而生。
如今，这条路子行不通了，以后要想在天津高考，必须在当地上高中。人籍分离、空挂学籍、伪造学籍、出具虚假就读证明等行为，将被重点核查。那些打着高考噱头的远郊盘，也将失去部分需求，楼市去化雪上加霜。
不过，教育配套较好的房源，正在新政催化下悄然升温。业内专家认为，原先计划高中阶段给孩子买房落户并转学的人，新政后必须提前3年买房落户，这部分需求会提前释放，拥有优质教育资源的城区将更受欢迎。
“高考移民”被坚决封堵
新政出来后，李卓一夜没睡好觉。曾是“北漂”的他，为了孩子上学来到天津。本想着在这里落户买房，让孩子有更大机会上名校，突如其来的新政打乱他的节奏。一整天，他都在询问转学到天津的种种事宜。
按新政要求，如果要在天津报名高考，应届毕业生须具有天津市高中阶段学校3年学籍、并实际就读。持外省学校毕业证书的往届毕业生、高中阶段同等学力考生增加毕业年限要求，同样实行3年过渡政策。
政策三年过渡期是指：2022年参加高考，须具有高三1年学籍并实际就读；2023年参加高考，须具有高二、高三2年学籍并实际就读；2024年及以后高考，须具有高中3年学籍并实际就读。也就是，均需尽快转学到天津。
突如其来的新政，让“高考移民”在天津成为了历史。
“新政以前，在天津参加高考只需天津户籍，无天津学籍可以以社会考生身份参加高考。”中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙表示，部分人试图通过伪造落户材料等手段骗取天津户口，之后通过买房空挂户口获得高考资格。
李卓也称，之前很多家长会在孩子高考前快速落户，花几十万在天津买房，尤其是在远郊区域，入手价格便宜、户型小的房源，高考结束后转手卖出。为迎合部分需求，一些开发商打着高考噱头，推出超低总价项目、落户盘。
此后，这种“便利”将不复存在。看到高考新政后，身在河北的张薇也焦虑陡增。原本，她计划让尚小的孩子接受河北教育，未来到天津考试。如今，要么放弃这条路，要么在高中前就落实好学籍，扎扎实实在当地就读。
能吸引如此多的人“垂涎”，源于天津高企的升学率。数据显示，2021年，天津的本科录取率为816%，这让兄弟省份河北“望尘莫及”：同期在河北参加高考的人数为634万人，本科录取26万余人，录取率仅41%。
不是河北同学不努力，奈何竞争太激烈，种种原因驱使下，许多家长想走“捷径”，高考移民现象也随之而生。在牛晓蕙看来，“户口整治” “高考学籍要求”双拳落下，对净化天津落户环境、维护教育公平性有重大意义。
楼市分化更加显著
新政之下，天津楼市的“蝴蝶效应”也在悄然发生。“天津刚改变了教育政策，如果要买房的话，确实需要重新考虑一下区域。”李卓称，如果孩子还不到高考年龄，现在不要考虑郊区了。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，此前市场上存在部分家长，不计划让孩子在天津上高中，考前直接去高考，这部分人一般在天津外围区域的非学区房落户。新政后，这部分购房需求会减少，不利于天津周边区域楼市的去化。
但是，这并不意味着，天津所有区域都是上述情况。许小乐认为，外围区域减少的购房需求，可能会转向核心区教育配套较好的房源，成为后者市场的增量需求。此外，新政后必须提前3年买房落户，这部分购房需求会提前释放。
“天津高中的升学率不到50%，市区的高中只能市区考，所以上个好初中才是稳妥的选择。”李卓认为，而天津初中也是划学片的，比如南开区还分为北片和南片，好学校在北片居多，更好小学阶段就过来，不影响初中摇号。
这样一来，天津中心城区的价值更加凸显，落户到城六区有更多机会享受优质教育资源。“如果贸然从外地转学过来，不管小学还是初中，是很难转到好学校的，都得从官方渠道询问，看哪个学校有位置。”他说。
据悉，新政出台仅一天，天津中心城区二手房成交已悄然升温。以天津和平区树德里一套房源为例，该房源面积仅1824平方米，总价1575万元，但不少人想要下手，就是为了给孩子提前规划，落户上当地的学校。
李卓昨天就刚成交了一单。“高考新政出来后，客户连夜赶过来，要把之前看的房子定下来。之前他并没有诚心买，现在政策出来、孩子也该上学了，想着抓紧入手。现在，很多看中心区二手房的人都是这种想法。”
从房价表现也可见端倪。一直以来，天津楼市阴跌绵绵，但在过去的7月份，天津房价罕见翻红，新房价格环比上涨06%，同比上涨43%；二手房价格环比上涨02%，同比上涨01%，时隔两年新房、二手房同环比均上涨。
在成交个案上，李卓也嗅到了变化。“今年三月份，众诚里30～40平米的房子大概在210万左右，现在涨到了220～230万，去年疫情的时候更低，大约180万。房价走势需要更多成交来观察，但目前成交量是起来了。”
实际上，“积郁”已久的天津楼市，到底会呈现什么走向，现在还难下定论。毕竟，过去10年间，天津的人口增量甚至不敌廊坊和石家庄。根据七普数据，2020年天津市常住人口为138660万人，10年间仅增加了9278万人。
可以确定的是，楼市分化将更加显著。“天津市场现在不太景气，市区还好，环城除了几个热门板块，其它都在略微下降。”当地一房企人士称，现在市场积攒多年的二手库存太多，7月房价上涨，其实也是受热门区域、板块的带动。
新房市场也是如此，中心城区供不应求，有环城区的盘却在降价甩卖，均价两万的楼盘，能给到渠道商一万七左右的价格。还有房企16年拿下的地王，限购后价格一落千丈，至今没等来回暖解套，售价刚及当年的拿地价。
一件事情总是有正反两面，藤博士留学帮你从留学的利与弊两方面分析留学“这件小事”。
出国留学的利：开拓眼界： 国外和国内无论是生活环境还是人的价值观都有很大的差异，在一个新的环境中生活能够体验全新的风土人情，领略不通风民俗文化，能够开拓个人眼界。
对自我潜力的提升：选取出国留学，能够很好地锻炼自己的个人潜力，在异国他乡，所有的事情都要靠自己解决。留学会让你学会更加独立。你要自己租房子，自己弄饭吃。不像在国内的时候，大众食堂保证你的生活。所以在留学期间，能够有更多的独立自主性，无论是对留学生的生活潜力、理财潜力还是交际潜力都是不错的锻炼机会。
工作机会：回国后更容易找到工作。尤其是在私企或者外企中，海归的竞争力远高于国内研究生。
学习英语：语言的学习对环境的依靠性很强，在全英文的我生活环境中能够很好地锻炼自己的英文潜力，出国留学生活一段时间后，个人的英文潜力会有良好的提升空间
更方便的移民：很多国家都期望透过吸引留学生来增加移民数量，因此提出了很多针对留学生的优惠政策，所有对有移民打算的同学来说，选取留学来实现移民是个捷径。
或许你还能赚回一笔美圆，欧元或英镑，能就你创业前的原始积累！
你能够领略国外的优美风光并开阔了眼界，而且在国外生活工作几年之后你可能就有了西方国家那种先进的思想理念，这种理念的好处毫无疑问会对你的生活和工作有很深远的影响。
开拓人生经验：出国留学对你的毅力和独立生活的潜力是一种极好的锻炼，能很好的培养你吃苦的精神，也许出国这几年就能让你拥有一辈子这样的顽强品质。
没准移民了，过上某种好处上的幸福生活。
出国后你会改掉某些陋习，比如说拖拉懒散，缺乏时间观念等等，你的道德素质也会有很大提高，至少你不会再象某些中国人那样随地吐痰和乱闯马路，不乱扔电磁和白色垃圾等等。当然，也许你没出去之前就已经很有教养。
有张过硬的洋文凭和真正的本事，此生衣食无忧！
练就一门地道的外语，前途无量！
此刻大学毕业工作难找，与其在国内考研不如到国外去镀金，从时间上讲都差不多，但含金量自然不可相提并论了。
没准能成为外国公司驻中国的业务代表，领国外工资，在国内生活，想穷都难！
短短几年的国外辛苦拼搏后，就能从此坐享稳定的高收入，这是其他人干一辈子的活都难以实现的梦想！
------------------------利弊分割线------------------------
出国留学的弊：某些外国人有很强的排外情绪。
难以在群体中自我定位，基本在同学，同学的同学，爱人的同学之间来往。没有所谓的社会地位。你会发现你很难和外国学生打成一片，你很难容入到他们的生活。
国外大学都是宽进严出，你会发现毕业总是那么艰难，甚至有些时候你会想到放弃
国外的生活可能会和你所想象的差别很大，许多欧洲国家人口稀少，冷清的街道，低矮的平房，城市市容还不如中国的上海和深圳，甚至象是农村！
学习工作，异地异国分外艰辛。出国留学是一种 *** ，赌注是你的青春，父母的期盼，以及老爸老妈一辈子的积蓄（有钱人例外），你会感到很大的压力，而且你要在这种压力下度过好几年！
生活上的不习惯到处都有
国外的高消费往往会让你囊中羞涩，你总是得去挑选别人看不上的便宜货。
远离亲人：出国难免要面临与亲人朋友的分别，孩子年龄都偏小，一下子到异国他乡，难免会个性想念家人，容易觉得个性孤单，不利于孩子心理健康的成长。
费用高：出国留学还是需要有必须的经济基础的。英国此刻的硕士一年的整体费用30万上下，澳大利亚和英国差不多，美国加拿大的话，大概是40万左右。
诱惑大：国外环境相比国内更为开放，也更具诱惑性，自控潜力差的同学容易受到不良诱惑，误入歧途。如果没有学到真正的知识，会白白浪费几年光阴和大笔金钱
交流上不够流畅：由于语言原因、文化原因等等。所以需要学习不少语言与文化。个性是在跟社会打交道的时候，比如找房子、写契约之类的。而且价值观上与国内的价值观有必须的违背。
留学很难去定量的分析利与弊,尤其不能用投资收益的角度去评估留学的必要性。藤博士还是建议这位朋友从自己的实际情况出发，多想一下自己留学的真实目标是什么，然后再做决策，也许会获得更加适合自己的结论。
