导读：回望我这些年在日本工作和生活的日子，虽然这是我的个人经历，不具备代表性，但也算得上是一些经验之谈。日本的不动产中介行业很发达，普遍也很正规。有人说，找日本人开的不动产中介被骗的几率小，但是麻烦的是日本人太死板。也有人说，找中国人开的不动产中
回望我这些年在日本工作和生活的日子，虽然这是我的个人经历，不具备代表性，但也算得上是一些经验之谈。
日本的不动产中介行业很发达，普遍也很正规。
有人说，找日本人开的不动产中介被骗的几率小，但是麻烦的是日本人太死板。也有人说，找中国人开的不动产中介可以事半功倍，而且中国人比较会变通。
其实，凡事都不应该被一概而论。
靠谱的不动产中介自会具备该有的特质。
特质1 持有日本不动产许可执照
比如，东京都知事(1)××××。正规经营的日本不动产中介都要申请到经营许可，并将其展示在办公区域内较为显眼的位置，可清晰的看到：不动产执照的番号、公司名字、宅建主任的名字等信息。
日本不动产中介大都规范有序。哄抬房价、合同造假的现象非常罕见。这就要归功于日本法律对中介的约束细致且严格，行业协会执行力强。违法违规成本很高，不动产中介也就不敢以身试法。这才有助于实现日本不动产交易信息透明、责任明确， *** 不动产乱象。
特质2 对接业务员是日本正社员
很多留学生毕业后，会选择在日本不动产中介 *** 打工。我们不能说这样就不靠谱，只是如果出现问题， *** 的社员很难追究责任。正规的不动产中介不会愿意招募不稳定的短期社员。
如果想确定对方是否是在日本的正社员，一可以通过查看对方提供的工作名片；二可以通过查看公司主页内是否包含这位社员的介绍信息。
投资者在日本的之一步并不是“找物件”，而是“找担当”。
担当的相关经验丰富，借助担当的力量来达到双赢，是便捷且可靠的方式。投资者选定了靠谱的担当并表明自己的需求，担当便会以此为基础去寻找最合适的物件，直到投资者满意为止。
投资者也可参考：是否有原客户加盟了这家不动产中介？
理由不难想象。如果不是对这家公司所提供的服务感到满意，客户也不会有“加盟这家公司”的想法。
“会有这样的情况吗？”
一位日本从业者说：“虽然并不多，但至少每10家公司里就有1家会出现这种状况，无论是客户愿意加盟还是进入这家公司做社员。”
当然，并不是说没有这样的特点就不是好的不动产中介。如果有这样的情况，必定会让投资者感觉更佳安心。
靠谱的不动产中介也应做到这几点：
1 是否有用心提供投资者所希望的物件
2 公司官方网站的设计是否用心
3 是否有稳定合作的银行用于为客户贷款
4 是否有客户推荐客户/二次购买的情况
对于不动产投资初学者，选择靠谱的不动产中介意味着能很快帮助自己找到回报率出色的投资物件，使自己事半功倍。
投资买房移民哪个国家更实惠？
1、葡萄牙
葡萄牙地产开发中，中国投资者有目共睹，变成葡萄牙“金子工作方案”购置产业移民投资的中坚力量。从葡萄牙移民局全新发布的数据信息由此可见葡萄牙“金子工作方案”对中国投资者的极大诱惑力。购房移民葡萄牙，申请者只需购买葡萄牙使用价值50万欧元房地产就可以。
2、西班牙
公开数据表明，西班牙的房产规模比较大，房子价格于2008年做到巅峰后下挫，截止到2013年房子价格广泛下挫30%~50%，目前市面上有较多低价房源。在西班牙 *** 部门逐渐正式公布移民投资政策法规以后，马德里、巴塞罗那等西班牙关键城市房价都有转暖的态势。西班牙现阶段的移民投资业务流程门坎和葡萄牙差不多，全是选购50万欧房地产便也可以进行移民投资。
3、意大利
意大利做为欧洲四大经济体之一，具有完备的社会发展福利制度、时尚潮流与古典风格结合的环境、柔和适居的地中海气侯及其特惠的房地产投资收益。购房移民意大利，不但能够满足投资者对欧洲移民生活的所有要求，与此同时与其它投资移民项目对比，意大利购房移民项目优势还十分明显，只需选购30万欧元房地产就可以。
4、塞浦路斯
塞浦路斯购房移民是欧洲最开始开办的购房移民新项目，加上塞浦路斯与英国十分友善，是英联邦我国，并有预测分析称，2016年8月塞浦路斯预计全方位添加申根区，这更为使整个本就火爆的老牌购房移民新项目再度引起 *** 迭起。依据塞浦路斯推出项目投资移民法案，外国人在塞浦路斯购买使用价值250万欧及以上房地产就可以一步到位移民投资获塞浦路斯护照签证，得到高含金量的欧盟护照签证，获得免签证全世界159个国家和地域，随意居住欧盟28个国家和地区支配权。
5、马来西亚
近些年中国刮起一股移民投资风潮，马来西亚移民项目深深吸引许多人的留意。现阶段移民投资马来西亚的人大多挑选“第二家园计划”，申请办理第二家园主要有两种方式：一种是储蓄，一种是储蓄+买房。马来西亚的房价非常便宜，但房租收益却排行全球前面。移民专家表明，假如投资人挑选购房移民，交首付以后，能通过租金来养房，十分划算。
在日本怎样买房移民？1、出国留学签证
日本接受外国留学生的形式主要有两种：一种是具有一定日语能力得人，能够通过各大学的选拔考试直接进大学生活。另一种日语能力较弱者，应先步入大学附设的日语学校或者民间日本语专科院校，接受一年或一年半的日文提前准备文化教育，再经全国联考进到大学生活。
没有一点日语能力但是英语达到一定标准化的高中毕业生能通过日本大学的有关英文考试进到有关学系，例如：早稻田大学、庆应义塾大学、京都大学、立命馆大学等。除高校以及各类装修、专科院校之外，普通高中以内的院校拒绝接受外国留学生。能通过日本出国留学逐渐，随后在日本上岗工作中并变为工作中签证，符合条件后就可以申请日本归划或永住。
2、工作中签证
日本工作中签证的正规名字技术性、人文知识、离岸业务签证，以三年期、五年期为主导。不论是从日本出国留学逐渐，还是直接找到更好的公司在日本上岗工作中，都能够以工作中签证的形式留到日本，拥有工作中签证环节必须缴税。
五年内缴税满3年，可在第五年申请办理日本归划（永居），十年内缴税满5年可在第十年申请办理日本永住。基础是申请者每一年离去日本地区不得超过大半年，每一次离去日本地区不得超过三个月，不然不被称作日本税务居民，也难以总计年代数。
3、日本人另一半签证
与日本人完婚，就能获得日本人另一半签证，从而实现取得日本永住或日本归划（永居）。这种 *** 仅适合单身人员。即便是先用工作中签证、运营管理签证等形式赶到日本，再结交日本另一半并完婚，还可以变为日本人另一半签证。
4、高度优秀人才签证
日本在2012年5月宣布导进了“高度优秀人才积分制度”，试图用相对性客观积分规则挑选出被认可外国人高度优秀人才，给予签证和进出国等方面优待政策。高度优秀人才签证是依据文凭、收益、上岗年限、职业资格证、日语能力测试等标准进行得分，做到70分以上申请者可向日本入国管理局申请办理得到“高度优秀人才签证”。高度优秀人才签证之一次签证期为5年。成绩超过70分以上申请者还可以在三年后申请办理日本永住，成绩超过80分以上申请者更快还可以在一年后申请办理日本永住。
去日本居住的条件之购房。首先肯定的来讲，买房并不能为我们带来永久居住权，虽然说从政策上来讲我们对这套房子的确有一个永久使用权和居住权，但实际上所谓的居住权是有一个前提的，就是我们还需要有其他的证件，才能使这项永久居住权变得名副其实。
去日本居住的条件之签证。签证分为两种，一种短期，一种长期，短期大约在五年左右，而且我们要在日本拥有一份工作，到期以后如果不能继续提供工作证明，我们就要被驱赶回国。但是长期的签证就是为我们在日本买房提供条件和证明。
去日本居住的条件之移民。想在日本永久居住和买房，更好的办法就是移民日本，移民过去以后就会拥有当地本土人民的身份证明，也就能享受到和日本本土人民同样的优惠待遇和优惠条件。
日本属于非移民国家，不存在严格意义上的投资移民。他们的投资移民是取得“经营管理签证”后，只要满足在日本连续居住满5年，20岁以上，没有犯罪记录，有稳定收入这一点是看工作3年的课税记录，即可申请入籍。
或者满足在日本连续居住满10年，从事就劳签证5年，并且拥有3年以上签证即可申请永住（绿卡）。而“经营管理签证”本身就是一种就劳签证。
而日本“经营管理签证”的核心在于“经营和管理”，因此，买房后，没有正常的经营，收入，开销，雇佣，纳税等一个公司的合理经营规律，则无法移民。
扩展资料：
日本买房条件：
1、取得日本的永久居住，有稳定的正当收入，持有三年签证的就职人员可以首付200万日元贷款买房；
2、本人印章及印章的公证（中文和日文的翻译件一式二份）。
3、购买人在日本要有常住地址的证明；
4、足够的购房用现金，以及中介手续费等，大约占总房价5％左右，除此之外还有过户费等其它费用。
5、需要准备本人身份证，户口本，并到当地公证处公证。一式二份，中文和日文，即本人出生和住址的公证。
——日本定居条件
