导读：1。去嘀嗒网吧。离UNSW的近的房子价格一般都要在$200/周左右，至于价格是否合理，要看具体房子的位置和环境了，还有就是lz自己对房子的要求和期待的心理价位。感兴趣的更好去看看，这样比较直接，因为照片毕竟有时候不能反应真实情况。2。你可以
1。去嘀嗒网吧。离UNSW的近的房子价格一般都要在$200/周左右，至于价格是否合理，要看具体房子的位置和环境了，还有就是lz自己对房子的要求和期待的心理价位。感兴趣的更好去看看，这样比较直接，因为照片毕竟有时候不能反应真实情况。
2。你可以去外面租一间合租的房子，很多人自己租一整套然后一间一间往外租，LZ不介意的话有人出租客厅，或者和别人一个房间，会便宜一些。有魄力LZ可以自己i租一整套然后再分租出去，不过刚去不建议干这个，太累。
3。2月是找房 *** ，尤其今年UNSW2月底就开学了。大部分房东要留房的话是要付所有时间的费用的，因为2月根本不愁房子租不出去。建议LZ早点来，先熟悉下环境。有的房东不要求，看运气。
4。建议LZ2月初开始找房，晚了价格不一定涨，但好的肯定没了。还是那句话，建议搂主早点来，因为既然都是要付房租的，早点来看看悉尼，而且新生入学也更好先在学校四处看看，毕竟不熟悉。
我也是UNSW的，还有什么想知道的可以问我^_^
毕业季到来，选择去澳洲留学的宝宝们是不是已经开始着手准备了？每年选择出国留学的小伙伴中，有20%左右会选择澳大利亚，其中又有60%-70%的学生会选择墨尔本。作为南半球最负盛名的文化名城，澳洲文化、工业中心，墨尔本在英国《经济学家》信息部最新公布的2015年全球宜居城市排行榜中已经连续5年位居榜首。
如此干净绿色的城市，是不是想马上脱离雾霾的魔爪奔过去呢。住在学校并不能让你透彻的感受墨尔本的魅力，走出校园才能看到更多彩的墨尔本。今天异乡好居就给大家带来了你不可不看的墨尔本租房攻略。
澳洲租房和国内有很大不同。现在就详细的介绍一下这方面的情况，让各位小伙伴做到心中有数。墨尔本有上百个区，而离city近的区有以下几个：Melbourne city(就是墨尔本市的商业购物中心区-city)，North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North, Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra, Richmond。这些区你乘几站地的车就可以到city了。如果你步行就可以到city的话，房价是非常贵的。
单独来说，墨尔本市中心商业区（MelbourneCBD）是唐人街所在的地方；Parkville是著名高等学府墨尔本大学所在的地方；Carlton是意大利餐馆和咖啡厅林立的地方；South Yarra是时尚服饰精品名店林立的地方。这么多的选择是不是挑花了眼，异乡好居来告诉你如何在墨尔本选择最适合你的房子。
定位
在选择海外租房时，首先就要考虑你在什么地方。先看地图，搞清自己到墨尔本后主要的活动地点在哪里。要清楚你所在的地址是哪所大学的哪一个校区，校区分布在哪一个区，这个区又位于墨尔本的位置，以及工作地点的所在地或者希望的社区。当然本地区就是你租房的首选。如果没有的话，可能要选择交通比较便利的地区。这样才能避免大海捞针盲目挑选。
墨尔本地区各主要大学分布
RMIT University (皇家墨尔本理工大学)主校区在市区，是典型的城市大学，占据了墨尔本市区的很大面积。还有几个分校区：Brunswick校区，Bundoora校区和，Fishermen‘s Bend, Point Cook, Hamilton等。
Monash University主要在Caufield 和Clayton区，此外有Gippsland, Berwick, Peninsula 等 Melbourne University在Calton区。距离city很近。
La Trobe University在Bundoora Swinburne University在Hawthron区，也有分校在Lilydale Victoria University校区在Footscray, St Alban,另一个校区在市区Deakin University主要在Burwood区，也有很多分校在Geelong, Woollomboo等。
CQU大学墨尔本分校在市区Lonsdale St Ballarat University的MIT分校：在市区Lt Collin St
交通
交通是否方便。你要估计你平时主要的交通方式会是什么，火车、电车、公共汽车、自驾汽车等。那么你就从你的主要活动地点，沿你的交通线依次选区域进行寻找房子。离车站近的，离高速公路出入口近的总是首选。你要考虑你路途上的总的时间，当然相同时间的话，少走路更好。
墨尔本的主要公共交通工具是市内火车，与地铁不同的是它多数是行走在地面以上的，只是在市中心区域内在地下行驶。这里的火车贯穿了主要的交通要道和主要人口居住地区，由于墨尔本市中心是比较繁忙的商业中心，所以许多人在上班时因无法停泊私家车而改乘火车，同时它也是运载学生上学的主要交通工具。
价格
当然，做为海外留学生，无论你是土豪还是省钱党，价格都是需要什么在意的。价格与离市中心的距离无关。西区离市中心很近的地方租房价格很便宜，东区、东南区、南区离市中心很远的地方一样价格不低，那么什么因素决定了租房价格呢供、需。你认为出租房价该高的地方，投资房子出租的人就多;你认为房价该低的地方，往往没人出租。亚洲人愿意出租房子，西人就不太愿意做合租。因此亚洲人多的地区房源较多，当然愿意租的人也多。总体供求是平衡的。其他区域也一样，供求都是平衡的。房子的租赁价格与地区的地理位置无关，与地区的治安好坏有关。如果有特别便宜的房子让你租，那你就要当心了。 总之，在价格问题上，房东总是有经验的，不会随便开价，他会比你更了解行情;租客要有好的心态，尽可能多的问一些问题给房东，尽可能少的失误。
社区
Footscray，它是离city比较近的一个区，无论坐车还是开车都是非常的方便。但是这个区的房价可以说是墨尔本更低的。因为它属于越南区，有很多越南人在此住，还有就是很多的印度留学生，非洲移民在此地主，中国留学生也有一部分(主要是Victoria university的学生在此住，因为Victoria university的一个校区建在此处。)这里当地白人很少，环境也要比其他的区要差一些，而且比较穷的越南人的素质不是很高，他们都是多年以前从越南逃难过来的。无论是商店，饭店，还是理发店大多都是越南人开的。我不推荐大家到Footscray去住。
Richmond上面也提到了，它的房价比较贵，因为它离City很近，而且区本身里有“越南街”,在这里你可以买到所有的中国东西。很多住在外区的人都来这里的越南街买华人东西。这里住的越南人也很多，但是不同的是这里的越南人都是富人，素质相应比较高。而在Footscray的越南人是穷人。
Toorak, Kew虽然距离city比较远，但是房价确实很贵，这两个区叫“富人区”你可以看到很多的深宅大院。在这两个区住的学生不是很多，因为附近没有大学，而且房价很高。剩下的North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, 这4个区才是留学生们理想的选择。离学校近，距离city近，而且住户大都是本地白人，你在这里看不到黑人和越南人。
Brunswick 在Brunswick有许多希腊人，意大利人等的欧洲移民。在这个区里有很多意大利餐馆，希腊餐馆。而且有一条很繁华的路叫Sydney Road(悉尼路)这个区的房价也是“不错的”另外去city很是方便，作tram就可以到city 这个区是中国留学生不错的选择， 澳洲人也很多，环境也不错。租金大约在每周95-150澳元不等。
North Melbourne, Calton 这2个区的房价就是有些贵了，条件一般的房租是平均120一周。而且低价的房子条件并不好!就是仗着紧邻city如果你考虑可以步行去city, 你就考虑住在Nnorth Melbourne靠近city 的一部分，Carlton 靠近city的一部分，或者干脆住到city里面去!但是你仍然可以考虑住到这2个区，因为不同条件的房子也是参差不齐。租金大概每周在100-200澳元不等。
City的房价一般要在每周170-300澳元之间(每周400-1000澳元的也不少)!一般新加坡，日本，泰国，香港，台湾在里面住的人不少。 City里面的房子的面积都不是很大，不一定舒服。
South Yarra, Port Melbourne和city一样，非常贵，不适合留学生常住，虽然环境很美。租金每周在150以上。与city相差无几。(澳洲更大的赌场，听说也是世界上更高的赌场Crown和Cosino娱乐城就坐落在这里，很是热闹!)
租房小贴士
1、细查看房子是否符合自己的要求。注意房屋固定设施、设备和家庭用具状况(确保一切整洁干净，完好无损。如果任何设施出现问题，应告知房东或房产 *** 商。
2、一旦决定租房，需签订法律文件，需要履行协议规定房东和房客(住房者)的责任和义务。书面协议通常有固定期限(一般为6到12个月)，双方必须在协议规定的期限内履行各自的责任和义务。此租赁规定房东应确保所有设施正确安装，正常运转;房客应保持所有设施井然有序，正常使用。
3、租房前，你有权获取房产检查报告，列出房屋内的物品及其状况。房产检查报告应由你和房东或其房产 *** 商签字。这样有助于保护你的权益，避免为非你造成的损坏(如前房客造成的损坏)而承担责任。
4、只有在你完全清楚明了有关文件内容，并有能力履行必要义务时才在有关文件上签字。若有必要，可咨询学校的国际学生办公室。
5、所有支出都务必索取收据，包括预约金、租金和押金。自己保存所签文件的复印件。 6、应为个人的贵重物品购买保险。
7、对于电、气、水和 *** ，你可能需支付初装和接通的服务费，并按时支付所使用的电费、燃气费、水费、 *** 费。电力、 *** 接通前需支付预约金。收费标准因不同的州和地区、城市或乡村，会有所差异。通常来说接通电力约30澳元、燃气30澳元、水60澳元、 *** 60澳元。
来澳留学的小伙伴肯定都对住宿有很大的好奇，澳洲住宿到底有几种形式呢 ，留学的小伙伴在选择不同的住宿方式各有什么优劣势呢，接着往下看吧！！
澳洲租房有 4 种形式：
寄宿家庭（ Homestay ）、合租（ Share House ）、整租（ Lease House ）、留学生公寓 (Stuliving)
1、 寄宿家庭（ Homestay ）
寄宿家庭是为外国留学生在澳洲留学以有偿服务的形式，提供住房与生活基本设施（大多数是本地家庭。
优势：
真正的体验澳洲生活，了解澳洲，体验澳洲文化、学习、练习英语、喜欢西餐、结交外国朋友
劣势：距离学校相对较远有一定的局限性
2 、合租（ Share house ）
合租是一种留学生常见的住房形式也是性价比更高的，它是指至少两人一起租住一间或者一套住房。换句话说，房子的主人或者房东会通过不同方式发出房子信息，大多渠道你可以通过校内网，校内公告栏，滴答网等方式寻找可靠房源。如果大家选择这种形式的住房，建议大家可以多选几家进行比较，当然更好可以去实地考察。一般情况下，房东会收取 2-4周的房租作为押金。（当房东收取房租时，交现金时，一定要收取发票。汇款时，一定要保留汇款信息或房东回复的电子邮件）
优势：费用合理，性价比高、认识更多的朋友、扩展自己的人脉、不用在意家具的折损、选择更多
劣势:少数房东有限制、缺少相对的私人空间、需要自己的独立性
3、 整租（ Lease House ）
整租是由有个或合租人一起承担承租人作为房子的房东，这种房子灵活性比较高，因此也是留学生小团体的首选。这类房源通常来自于本地的房屋中介，他们会定期在店内小窗口发售，同时，你也可以在校内网选择。另一方面，在签订合同时，应该看清楚合同的内容和条款。（注意收房时间以及是否包含家具）
优势：灵活性高、费用低、性价比高、相比较更自由、幸福度高、舍友是朋友可以互相照顾
劣势：结交新朋友机会相对变少、需要自己的独立性
4、 留学生公寓
留学生公寓一般公司承办，位于学校附近的公寓大楼，房型有多样选择，单人间双人间多人间，是否有厨房等都可以选择，当然价位也会不一样，公寓有管理人员，比较安全，也是学生选择比较多的一种。
优势：距离学校较近方便、费用适中、灵活选择房型、相对自由
劣势：室友不能选择、需要自己的独立性
很多同学去澳洲留学的最终目的就是移民，那么在留学生活中，就开始买房也是比较正常的事情了。但是很多留学生对于澳洲当地的房产情况不太了解，很容易陷入误区。下面是对于澳洲留学生买房流程以及注意事项的介绍，分享给大家作为参考。
一、寻找房屋信息。
这里就不用详细介绍了吧，如离学校近的…
二、看房
1）记笔记比较各个房子的特征。
2）检查卖主声明和售房合同 在法律上﹐卖主要提供一份声明﹐在维省﹐称为“卖主声明（Vendor's Statement （or Section 32））”。这份声明﹐您可以从买主的房产 *** 那里读到。
3）自己做一次房屋检查 对您倾向于购买的房产﹐要事先做一下房屋检查。以避免购买后﹐才发现有很多地方需要修缮。下面是在房屋检查时﹐应考虑的部份﹕
房子内部和房子外部
专业人士将检查房屋的每一个部份﹐包括 建筑结构﹐房顶和水槽是否漏雨﹐电线和水管等部份﹐大约要花二到四个小时的时间。 专业人士不负责检查房屋表面上的不足之 处﹐像油漆刷的不好等。 专业人士会提供给您一份书面的检查报告。 它将告诉您房产存在的问题﹐大约要花多少钱来维修。有了这些信息﹐那么该不该买这个房子﹐ 您也就心里有数了。如果您决定买﹐同样也就有充足的理由来与 房产 *** 讨价还价了。
三、谈判过关
谈判是买房过程中最让人心绪不宁的一环。这关是仁者见仁，智者见智了。
如果您的出价被认可了，记住要有 一份书面记录。这包括 双方在合同文本上或合同备忘录上签字（只适用于维州）。合同列出经协商同意的价格和相关的期限、条件，如视房屋查看的满意度和资金情况而定。一旦签署了合同，您即可能被要求支付一小部分定金。 接下来的事就是开始办理 *** 手续和落实您的资金了。如果您还没有进行房屋查看这一项，请立刻安排房屋检查。
四、后期收尾
在拟定双方都能接受的价格后，买房过程并未结束。在您 乔迁新居前，仍然有不少事需要您 留心。您将需要做以下这些事：交换合同 经历“冷静”期 继续 *** 手续 完成贷款事宜成交 处理保险事宜：
具体步骤如下：
之一步，联系mortgage broker，拿到银行贷款pre proval。
当然如果你是现金巨富或收入信心百倍（几家大银行的网站上都有贷款能力计算器），可以直接跳到第二步。（贷款注意事项见我上贴：买房之前话贷款）
第二步，选定你想搬入的区域，开始搜房。
在你看房的过程中，如果发现某个agent的房源一直非常好，卖得也非常快（这点可以从网上的销售情况看出），那么这个agent一定是所在房产公司的明星销售员，他所拿到的房源一般都是更好的，而且这种人销售方式一般都是private sale，手中有固定的老客户提供房源（如果agent优秀，澳洲人都喜欢买之一个房、买第二个房、卖之一个房或卖第二个房时用同一个agent）。和这种人保持联系，让他有房源时之一个通知你，这样免去了与公众抢房的压力。
第三步，当然就是看房了。
看房可是个大学问，一定要多看几处，价格相近、地点相近的多多比较，多看几次就有经验了，千万不要一时心血来潮或受agent诱惑就做决定。如果有懂建筑或自己建过房的朋友，请他们陪你一同去看房。我们曾看好一个房子，价格便宜，看来也象模象样，没想到请一位退休工程师一看，整个房子就要不得。他告诉我们看房有几点注意事项：
1带个硬皮笔记本，量门框，看是否是直角，如果不是，说明房子有倾斜的势头。
2看各个门是否能严密关上，原因同前。
3看墙角有没有裂缝，或是某处特意新刷浆，如果有，说明房屋cracking严重，存在结构问题，是一定不能要的。不过老房子都有cracking问题，象卫生间、门窗处裂缝，这些无法避免，但如果cracking非常明显，这种房子是要不得的。
4看房屋的排水设施是否充足，沿外墙体应该有规矩的排水管，如果排水不好，房屋会很快被渗毁。
5了解房屋的建造史、维修史，一般房主自己建造的质量有保证，如果是最新装修，要小心了，也许房主想通过装修掩盖cracking等问题。
6看邻居的房屋外观和小区的周围环境。在环境良好、邻居房屋外观都不错的小区，说明居住人群收入稳定，不会有意想不到的安全和喧闹问题。更好在不同时间（尤其是晚上）去小区停车一下，坐10分钟，观察周围环境。
7离house open前早到几分钟，看来看房的竞争者的数量和车型，这样在竞价时心里有个底。如果没几个人看，那对你就很有利了。
8与agent聊聊，了解售房原因，房主背景，期待房价等等，收集越多信息对你后来竞价越有利。
第四步，如果找到“意中美房”，就早下手。
agent会给你letter of offer, or purchase interest form，你要填入你的offer price、settlement date、 deposit、condition等，如果房子确实是你想找的，offer price填入你能接受的更高价（当然这看你自己的讨价还价能力了）。如果有贷款，一定要选subject to finance，以防贷款出现问题。订金看agent要多少了，一般为5000元，这是可以退还的。
第五步、讨价还价。
如果你的offer太低，不在房主希望范围内，或是有别的买家与你竞争，agent会问你是否愿意出更高价格。一般来说，agent不会骗你，但也有的agent借此来诱惑你抬价，这就看你的水平了。如果房子不是你100%想要的，建设你不要加价，有别人买就让他买走好了。
第六步、签合同。
如果你的offer被房主接受，就进入签合同阶段了。合同都是标准合同，关键的是condition这一页，看清列入房子销售范围内的有哪些项目，不包括其中的是什么，千万不要想当然，不清楚一定要问清楚。还有settlement date这一条，一定要写明具体日期。合同最重要的一条：你的要求都要明文规定，白纸黑字，千万不要相信agent的口头承诺，每一条都要列入合同项目当中。
还有就是在合同没有经过律师过目之前，千万不要签字。有2个原因：
1你的律师可以进一步就合同条款进行协商、补充和删减。如果已经签了就改不了了。
2律师看了合同后，会先去组织房屋质量报告。
因为2天的冷静期（cooling off period）不一定来得及搞定房屋质量报告（NSW是5天）。冷静期过了就很难退房了。所以必须确保这些房屋质量报告在冷静期技术之前出来。
鬼佬的房屋中介欺负中国人是常有的事情。把没人要的坏房子吹捧一番，然后拿出合同让那个中国人签，说是签了就等于定房了。中国人因为不懂规矩，顺手就签了。结果一周后房屋质量报告出来后发觉房子有塌陷问题，需要大修。可是那时合同已签，冷静期已过，房子到那时已经退不掉了。要告她原来的房产律师和vendor，也没法想。合同签死了，板上订钉了。
第七步、cooling off期。
合同签定后，有两个工作日的cooling off。这是你找building inspector,white ants inspector作房屋检查的时期，专业的inspector会给你了出具详细的检查报告，列明房屋建造情况，需要马上开展的维修项目，非常有用。白蚁检查随便你了，先看building inspector怎么说，如果他在花园中发现有白蚁的行踪，推荐你做（虽然大多数情况都是双方有业务协议的结果），建议还是做了放心。
第八步、安排房屋building and content保险。
cooling off期一过，合同正式生效，房屋保险是你的责任了，这条也是银行贷款所必需的，以防如果房屋被烧毁，仍然有insurance cover可以重建。计算insurance amount（投保金额）时要注意，只算重建房屋的费用（面积不包括land）。可以打 *** 几家保险公司做free quote，比较保费。一般你的贷款银行就提供这种保险。
第九步、联系conveyancer（产权转移律师），安排产权转移。
律师会为你安排具体付款、转移产权的手续，你不用操心，只要在settlement date之前几天准备好首付款就行了。律师收费350元，算在房屋总购价中。
第十步、settlement，交首付款，签字，拿到钥匙，房子就正式是你的了！现在就可以安排转 *** 、煤气等等了。
以上是对于澳洲留学生买房子注意事项介绍，相信大家看了之后都能有所了解了吧，根据自己的情况进行准备，从而才能更好的生活在澳洲。
希望对你有帮助，望采纳。
在澳洲悉尼留学可以住在学校宿舍；和同学合租；寄宿在别人家庭等等。
一、学校宿舍
澳洲学校普遍为独立卧室，共用公共设施(浴室、洗熨、康乐设施等)，当然学生也可选择与其他学生合住。大部分院校宿舍均提供膳食，有些还设有厨房设备供学生自己下厨。学校宿舍的优点就在于一般离学校比较近，为学生省去了交通费和时间；不用操心每日膳食，学校会提供，也可自己动手做饭;有更多的机会接触外国学生，更多国际化沟通学习的机会；宿舍租期与学期相同，寒暑假期间如离校，可以不再交房租，而此房仍为你保留。但是学校宿舍的需求量比较大，需提前大概2个月申请；另学校住宿的租金相对会比较昂贵。
二、租房
若是喜欢自由想要有自己生活空间的学生也可自行租住房子，很多学生在澳大利亚喜欢与其他学生合租一个房子。但大多数房子为空房没有家具，因此如果自己租房的话则要考虑买家具的花费，及电费、 *** 费、燃气费等。澳洲的租金是以周来收取的，租金视地区，面积及屋内设备而定。关于住宿的一些细节问题，应提前跟房东谈好，并请房东出书面承诺。租房合同应先找有经验的老留学生或专业人士看一下，以防其中有疏漏，签字后要妥善保管押金条、租房合同等各种凭证。一般学校会提供3天的临时公寓，学生可先在那边了解周边的住宿环境，亲自看房子，找住所。一般来说，之一个住房都不太可能完全符合自己的要求建议之一次住房签订短期合同，再找自己满意的住所。
三、寄宿家庭
寄宿家庭是很多留学生特别是一些年轻学生和短期英语学习者首选的住宿方式。寄宿家庭是留学生适应当地生活的一个缓冲。当地人一般都比较友善，他们会视房客为家庭的一份子，照顾其日常生活起居，一般供应早餐和晚餐，当然学生也可以选择三餐自理。另外，对于初来乍到的留学生，寄宿家庭往往会很热情地帮助学生熟悉地理位置，当地生活习惯等等，为学生提供很便利的信息;跟寄宿家庭一起生活，在很大程度上促进了语言快速提高。
