导读：在德国购房是不受身份限制的，只是没有身份的外国人只能全款购入，而取得德国身份的外国人可以在德国任意一个银行获得贷款。现下德国全力支持有身份的外国人购买德国的房产，首付在10%-30%，甚至是零首付，贷款年利率在04%-12%，基本等同于拿身
在德国购房是不受身份限制的，只是没有身份的外国人只能全款购入，而取得德国身份的外国人可以在德国任意一个银行获得贷款。现下德国全力支持有身份的外国人购买德国的房产，首付在10%-30%，甚至是零首付，贷款年利率在04%-12%，基本等同于拿身份送一套房产，建议德国办理完身份的客户可以咨询买房贷款事宜。
在国内买房虽然很有价值，但是有一部分人对于国内房屋不太感兴趣，这一类人，往往更在意国外的房产交易，德国就是他们关注的国家之一，虽然说德国这里地广人稀，但是买房也不和想的一样那么简单，条件也必须要满足才可以，那么德国买房需要什么条件？德国买房办理贷款流程是什么？
德国买房需要什么条件？
1、德国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买房产，房地产市场相对自由开放，各州 *** 几乎都没有设置类似于购房指标的数据。所以中国人想要在德国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就万事大吉了。
2、买房不能移民：外国人可以在德国买房，但不能借此获得德国身份。有产权和有居住权不同：可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。
德国买房办理贷款流程是什么？
1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。
2、接下来借款合同的办理，由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次，而且这是以家庭为单位看的。
了解了德国买房需要什么条件？德国买房办理贷款流程是什么的问题情况，德国买房的各种条件几乎都是与国内不同，但在有些条款设计上也会有相似之处，所以说房屋交易在任何时候都不能马虎对待，贷款办理更别提多复杂，一定要谨慎思考并采纳，如若出现问题，谁都无法挽回损害。
留学生在国外生活，如果能有自己的房子，会增加很多安全感。那么，各国对留学生买房申请贷款时，都有什么样的优惠呢？下面就告诉大家。
加拿大：留学生买房首付需付35%
在加拿大，买房的贷款利率非常低，如果是租房，当中的费用包括房租、电费、保险费等，租房的费用加起来和供房的费用差不多。如果买个小一点的拥有独立产权的公寓，可能每月的月供比房租还要低。
留学生没有当地身份，如果要买房子，是否可以申请贷款，对首付有要求吗？通常留学生在申请贷款时，银行往往以“非居民”来定义留学生的身份，既然是“非居民”，银行通常没有办法查留学生的信用记录，那么银行对“非居民”的首付款是有要求的，银行通常要求“非居民”能付35%的首期。当然，如果购买的房子价格过高，那么，首付的比例会要求增加。
首付付完之后，剩余的部分可以申请贷款，留学生贷款额上限是100万元。在银行的定义里，留学生随时都有回国的可能，因此留学生的房子在银行看来属于“投资房”，因此，通常只允许买一套房子。
此外，留学生如果毕业后想将房子卖掉，如果身份还是“非居民”，则要考虑房产增值的税务问题。购买房地产时，非居民与居民的税务是相同的，但在出售房地产时，非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件，房屋出售时资本增值可以免税，而非居民则不能享受这一优惠条件，即必须交付资产增值税，具体缴税金额各不相同。
美国：留学生申请房贷须有信用卡
美国居民是可以向银行借钱买房的，但如果是留学生必须拥有信用才能向银行贷款，但申请的条件非常苛刻，一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%，大于美国人的20%。今年的贷款利率低于4%，外国投资海外房产的买家通常能够拿到5%的利率甚至更高。
欧洲：买房移民可享受当地福利
欧洲国家经济发达，教育体系传承已久，并以拥有世界一流的教育资源而著称，诸如德国的机械设计、法国的艺术、瑞士的酒店管理、葡萄牙的法律专业、意大利的工程等顶尖专业。
通过欧洲投资移民项目便可享受当地的教育福利，这当中的购房移民尤以塞浦路斯最为瞩目，当中12年的免费英式教育让很多家长心动不已。此外，还有希腊、葡萄牙、西班牙等国的购房移民政策，也同样可让移民人士子女享受到当地的教育资源。
塞浦路斯
1、申请人须年满18周岁，无犯罪记录。
2、在塞浦路斯购置价值30万欧元或以上的房产（房产必须通过当局认可，并审核后才可申请）。
3、在个人及配偶名下有等值30万欧元的资产证明，并提供文件（存款、房产、公司资产均可）。
4、购买总价250万欧元以上的一套或多套住宅房产，一步到位获欧盟护照。
希腊
1、主申请人年满18周岁，无犯罪记录。
2、购置净值25万欧或以上房产（房产必须通过当局认可，并审核后才可申请）。
西班牙
1、申请人需年满18周岁，无犯罪记录。
2、提供西班牙使领馆指定医疗机构出示的健康证明。
3、投资购买不低于50万欧元的西班牙土地、住宅或商业房产并购买一份保额不低于3万欧元的医疗保险。
4、提供经济来源证明。
葡萄牙
1、申请人须年满18周岁以上，无犯罪记录。
2、在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产。
3、投资维持五年。
4、之一年需住满7天，之后每两年住满14天。
英国：留学生买房不享有优惠政策
在英国，尤其是在伦敦，如果读的是一年制硕士，大部分的留学生愿意租房，因为学习时间短，不确定未来是否会留在英国长期发展。与此同时，留学生如果是从高中或者大学就开始在伦敦读书，而且家境相对比较好，或者有移民计划愿意留在英国，他们的父母就会在英国给他们买房。通常这类学生往往经济条件优越，但由于所持学生签证来到英国，没有永居居民身份，为了避免麻烦而选择了手续相对简单的一次性付款。
英国曾公布了一项新的帮买房计划：Help to！根据这项规定，在英国首次购房者可以享受高达住宅总价95%的住房贷款，这项买房贷款计划的目的是为了帮助首次买房和改善住房的人，条件是买房的价值不得超过60万英镑、首付在5%-20%之间， *** 将向这样的购房申请人提供购房价值20%的贷款，前五年免息，此后年息为175%，贷款只需在卖出房产时返还即可。然而，能够享受这一优惠政策的前提，首先必须是英国公民，或者是英国永久居民。
这对留学生而言是非常难的一件事，如果没有这些，你还是可以申请商业贷款，这也需要你拥有稳定的工作和收入，还要根据你的职业、收入以及信誉度等综合条件，才能作出是否具备贷款资格的判断，并计算出具体的贷款额度。当然，在英国每家银行提供买房贷款的条件也有所不同。
（以上回答发布于2017-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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一、地产购置税(Grunderwerbsteuer)
地产购置税没有全国统一缴纳比例，根据各州情况有所不同。近年来，德国的地产购置税不断上涨，2009年汉堡，柏林的地产购置税从35%升到45%。2011年巴符州，北威州也都相继升到了5％。黑森州目前地产购置税为合同房款的35%，是购房税费中较大的一笔开支。
二、公证费（Notarkosten）
一般公证费为合同房款的15%左右。进行购房公证，主要过程如下：起草和发送购房合同；预约签合同日期；对签署好的合同进行公证；办理所需的官方批文（比如关于地产购置税通知税务局）；土地簿临时登记；手续移交土地簿管理机构，等等。
三、中介费(Maklercourtage)
中介费或称销售 *** 费。德国的房地产中介，和国内差不多，住宅开发商、承建商、设计公司、房产销售强强联合，形成流水业务，各司其职。
四、其它情况
德国贵房地产市场的监管非常严，这也是历史上德国人买房意愿不高的一个原因。如果购买房产10年内进行出售，将被征收15%的投机税。如果买来的房子，不用来自住而是用来出租，还要缴纳房租收入的25%作为所得税。
1 办理德国购置房产手续。
2． 办理好德国购置房产手续后，就可以着手申请办理德国居留许可的手续。公司提供免费咨询， 解答申请人的问题。
3 申请人按照公司要求提交个人资料（如果申请人国内有公司，请提交国内公司的营业执照影印件及公证文本一份），交纳报名费。
4 申请人填写相关的表格，连同其他资料交由公司律师审核。
5 审核之后，双方签写正式的委托 *** 协议，交纳公司服务费。
6 按文件准备清单要求准备各种材料。
7． 所有材料寄往德国，由德方公司办理申请人赴德签证（d类）有关手续。
8 申请人获得签证，抵达德国后由德方公司陪同办理登记户口、工商登记、银行开户、办理医疗保险等必要事宜。
9． 得方公司陪同申请人去当地移民局申请办理居留许可。
如果在你可以在德国买房的前提下（目前国内的钱无法用于国外购房），购买一个小的房产50㎡以下，自住3年后，就可以出售。少于3年或者把这个房子用作了出租房，则需要10年，否则要付高税。50㎡的管理费＋暖气＋电费＋网费大概每月是100-150欧左右，看所在城市和房屋新旧。
如果是在一般小型城市留学，目前学生宿舍（包水电暖）月租是230-350欧（要看城市），如果是私房，那差距就很大了，大城市一间小房间800欧每月都是常有的事，500欧在柏林慕尼黑这些都算是平均偏下了。
