导读：不合法，之一次听说这种事首先房子又不是中介的，你租的时候应该给他们中介费作为服务费用了吧，你帮忙转租出去，干嘛中介还过来要钱其次，你帮忙转租，至少帮忙减掉了该房屋退房后在出租的空置期，你还可以向中介或者房东要取转租费呢。不过转租的话，要是合
不合法，之一次听说这种事
首先房子又不是中介的，你租的时候应该给他们中介费作为服务费用了吧，你帮忙转租出去，干嘛中介还过来要钱
其次，你帮忙转租，至少帮忙减掉了该房屋退房后在出租的空置期，你还可以向中介或者房东要取转租费呢。
不过转租的话，要是合同不到期，涉及到违约的，还是要好好沟通的，主要跟房东
转租房屋是我们在生活中经常看到的，而且也是属于一个比较复杂的租赁关系，所以当我们在租房子的时候，遇到转租，那么就要更加谨慎了。因为转租是一件很麻烦的事情，接下来我们来跟大家解一下通过中介租的房子转租？房屋转租注意事项？
转租房屋是我们在生活中经常看到的，而且也是属于一个比较复杂的租赁关系，所以当我们在租房子的时候，遇到转租，那么就要更加谨慎了。因为转租是一件很麻烦的事情，接下来我们来跟大家解一下通过中介租的房子转租？房屋转租注意事项？想了解的朋友们一起来参考一下吧，希望可以给大家带来帮助。
通过中介租的房子转租
好找你当初的中介帮你转租、因为有的中介跟房主关系很好、即使你找好了别的租户、不通过他的话也不一定租的成。说实话如果你房子转租房子的话，你想快点租出去就好的就是找中介公司，因为大部分找房子的人都会去中介问房子找房子，你不找中介的话很难找到客户的，如果你在网上发布房子的信息业可以，但是你发布后基本上都是中介公司的给你打 *** 的。
房屋转租注意事项
1、要查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同。并且所签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意的情况下才可以转租。
2、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。
3、转租的租赁期限不得超过主合同的约定期限，如果超出原租赁合同约定的租赁期限的，那么，转租的合同将不受法律的保护。
4、房东尽量不要在小型的房产网站上招租，也不要在街道贴小招贴来进行租房。应该选择较大型、正规的房屋中介公司或网上房产平台进行交易，并签订正规的租房租房合同。
本文通过对通过中介租的房子转租，房屋转租注意事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在租房的时候，如果合同中有约定的话，是可以转租的，但是一定要房东同意才可以，因为这样才是合法的，我们在转租的过程中，一定要注意一些事项，如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。
一、找房须知 1、要熟悉日语日常会话，便于在租借民间宿舍时，可以与房东直接沟通有关租房、生活细节方面的事宜。如无法沟通，有的房东会不愿意出租房子的。 2、熟悉对房屋的称呼，了解L、D、K的意思。 L表示居住(Living room)、D表示饭厅(Dining room)和K表示厨房区(Kitchen area)，字母前面的数字是房间的数量。 1K：带厨房的单间公寓房，厨房和房间是分开的。 1DK：带饭厅和厨房的单间公寓房，饭厅和厨房通常是一体。 1LDK：带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房，客厅和厨房之间有明显的间隔，面积一般在13平米以上。 另外，大多数公寓有浴室、卫生间和脱鞋子的入口区(玄关)，阳台和走廊被看作是公共部分，不在建筑面积之内。 3、了解房子的内部设施，确认房子可以使用哪种取暖设备等(有些公寓禁止使用煤气和石油暖炉，防止火灾，普通的木造房屋等一般没有家具，虽有灶台，但没有煤气灶，照明家具，地毯，窗帘等都要自己准备。 4、准备足够的现金：在签订租房合同时，要一次 *** 纳5到6个月房租(包括押金、礼金、中介手续费和租金等)。 5、签订租房合同时，要有日本人做连带保证人。 6、提前2周左右找房子，不要太早，一般中介公司 *** 好租赁合同要1周左右时间。 7、更好与日本朋友或日文好的留学生一起去咨询，效果比较好。二、通过中介找房子的步骤 告诉中介机构租房要求，如：多大面积的房间、可支付的房租多少等等。中介公司找相应的房子。如果有现成的合适的房子就可免费去实地查看，如果不满意的话就请中介人员再介绍其他的房子。看上了，可考虑两天再答复也可以，不过要记得回复中介机构。成功找到房子，中介机构会收取1个月的租金作为中介费。三、其他需要注意的问题 除了月租外，还需缴纳多少管理费和公共费用。 查看房子的地理位置：交通是否便利(靠近电车车站(JR)或者巴士车站)，离车站的距离。周边是否有超市、便利店、**院等等(更好走路可在12分钟内到达这些地方)。环境是否清静，有没有污染和噪音(向邻居打听)。靠近电车车站的房子一般价格会高些。 找房子尽量以距离学校近的地方住(1个小时左右的车程)。日本的铁路、地铁等交通工具较发达，乘车方便且车费便宜(办理了PA *** O乘车卡后)。 考虑可最多支付多少钱的租金。租金因所在地、建筑物的年限、房内设施、房子的大小的不同而不同。房间以四叠半到六叠塌塌米大小，月租金在25,000-50,000日元之间最为经济，要注意的是，民间宿舍都会要求按时支付租金。 一般情况下，除了租房者本人以外，是不允许有其他人入住或租给别人的。在带外人入住时更好事先和房东商量好，以免引起不必要的麻烦。四、一般租赁房子所需费用 1、房租(Yachin)：1个月的租房费用，按月支付。一般在月底前，要先预付下个月的房租，通常通过银行转账支付。在不动产公司管理的套房，如果比约定的日期晚交租金1个星期以上，有时要付10％左右的滞纳金。单间公寓月租费在50,000日元到80,000日元之间，郊外相对便宜，繁华地区就贵。 2、押金(Shikikin)：是租房人缴付给房东，作为房租延迟或房间损坏时的保证金(1-2个月的房租)。有的房东会要求预付4-6个月的押金(根据房子的地段和质量来定)。退房或搬走时，房东从中扣除清洁费(1,000 -1,500日元/sqm)及房子损坏后的修理费用(常见的小损坏的现象有：墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)后，剩余部分将退还。 3、礼金(权利金)(Reikin)：一次性付给房东(1-2个月房租)，感谢屋主以合理的价格租房子给你，与押金不同，礼金在搬出后不退还。 4、公共费(共益费)：在一般公寓中，楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等，不包括在租金里，有时会由一些专门服务外国人的公司来收取。 5、维修费(管理费)(Kanrihi/kyoekihi)：一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护(修)费，数目比较小。 6、火灾保险费：有些房东要求租赁人给公寓房买火灾保险，一般是1年1万日元左右。 7、中介手续费：付给不动产中介的手续费。一般是1个月份的房租加5%的税。 8、钥匙更换费：大概在12,000－15,000日元。 9、租房合同更新费(Koushinryou)：旧合同到期后，如果没有特殊问题，可以跟房东续约。新合同的有效期限一般为两年。要续签，就需要交纳合同更新费(1个月的房租费)。房东收取钱后，把一半的钱交给不动产中介商用于 *** 新合同的 *** 费。 10、其他费用，需要大家在搬进房子前了解清楚的： ·清洁费、 *** 线和 *** 线的月租费、留朋友短期住宿是否收费和宠物费。 ·便利设施的费用：租住的大楼外是否安装了 *** 线、 *** 线。如果没有，那么安装这些设施每个要80,000日元左右，而且月租费通常不包括在租金里。更好找带有这些设施的公寓来住。另外还必须有空调和暖气设备，更好还包括有防盗门、信箱、停车场、独立的洗澡房、淋浴和厕所设施。 ·违约金：签了合同后，搬进房子前违约的，收取1个月租金的罚金。在之一年合同结束前搬走，要收取1个月租金的罚金。搬进房子后要终止合同，必须提前2个月通知房东。如不提前2个月通知房东就搬走，那么要收2个月的违约金(比如：没有通知，就扣除2个月。15个月没有通知就扣除1个半月的，1个月没有通知就扣除1个月)。
去加拿大留学，在外面租房的话，需要具备一些加拿大租房的常识，避免上当受骗，下面，一起去看看有哪些注意事项吧！
1、
在签订租房合同之前，更好亲自前往房屋内检查，以确保一切正常。比如炉灶，插座，冰箱，水龙头、灯具是否正常工作;下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠和床虫。仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，更好拍照取证，以便要求房东修理。
2、
合同一般都是按年算的，最少也要有8个月，也就是说至少得租一年。也有按月算的。加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住，随时搬走，只要离前通知房主即可。
3、 签约(sign a
lease)，通常付一个月押一个月，签约时一般都要交两个月的房租做抵押(包括一个月的押金)，租金一般都是按月计算，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，应该至少提前1-2个月和房东打招呼。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期;租约有效期限;押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他施损坏)，租金包含的项目内容，房屋内应有的一些设施，有无包水电网，房屋设施损坏索赔维修内容、房间面积大小、公寓的居住人数，关于宠物喂养的一些限制等。
4、 在付房租的时候记得向房东要一张收据，报税时可以用来退税，如果发生房屋租凭纠纷还能出示收据作为证据。
5、 签租房合同时要特别留心其附加的说明部分(Exceptions and
additions)，你需要弄明白室内哪些是你要付费的。合同使用的是法律术语，如觉得难以理解的话，可以找专业人士帮助，不要不懂装懂这会带来不必要的麻烦。一旦签字，合同将会具有法律效力。在很多情况下，房主会做信用调查来确定是否有能力支付房租。大多数城市都有标准的房屋出租租约合同(StandardRental
Agreement or Lease)，房客和房主双方都必须要签字。对房间数目、房屋内用具及其他如停车位、储藏室等都有说明。
6、
房主有责任和义务保证房子及基本设施的工作正常。但如果是你破坏了房子，你需要赔偿修理费用。你也有义务保护你自己的财产以防因火灾、偷窃或者其他原因造成的财产损失。若你的房子内没有安装烟雾监测器，可以考虑买一个安装好。
7、
作为房客，法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强迫你搬走。没有你的许可，房主一般不得以任何理由进入你的房间。你有权利给你的房子换锁，但在交房时必须将锁换回。然而，房客也有义务爱护房屋、尊重其他房客、避免大声干扰其他人。大部分城市都有法律禁止在夜间制造过大的噪音。在大多数省市，房租都是受控制的。Rent
Review 或 Rent Control offices 等机构可以提供哪些房租是在控制范围内和是怎样控制的。各省的 Human Rights
Commissions
在因房租发生纠纷时均可以给予帮助。许多城市都有房客组织，可以在 *** 薄 *** 栏中查到。这些组织也可以给你建议、帮助和支持。加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，你可以向 *** 控告以保护自身的合法权益。
8、
出租的房屋在冬季应该保证室温在20°，如果过冷，房东有责任改善环境条件，或者房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能其他任何借口擅自闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间，应该提前24至72小时发出书面通知，或是征得你的同意。
9、
合同期满时，如不想续签，应提前至少一到两个月(书面)通知房东;如想住下去，就要续签租房合同。房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。房东如有其他理由请房客在合同期满时搬走，须提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，须提前4个月通知房客。当你准备搬家时，你必须仔细查看一下租约合同，然后再向房东发出通知。一般而言，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租的通知最晚应该在搬家前1个月以书面形式交给房东。
以上是“加拿大留学生租房九大注意事项”的简要介绍，希望能对有意申请加拿大留学的中国学生有所帮助。
提示：身在异国求学，在外面租房一定要注意安全哦！
意大利大学只有极少数有宿舍，大部分留学生都自己租房住，其实自己租房很方便，当地中介很多，各种群里面也有转租信息。碰上一个好房东能帮你很多事情。室友选择方面，和意大利人合租，大部分都比较爱干净，对意大利语提升有帮助。和中国学生合租，就和国内差不多，主要看人。
关于宿舍，意大利也是有公共宿舍的，分为奖学金宿舍和付费宿舍，奖学金宿舍是只给申请到奖学金的同学才入住（房租是从奖学金里扣），付费宿舍就是要你自己付钱的啦，大概400-600欧一个月，而且！特别难申请！不过环境也是很好的，几乎就是酒店式的。
您好，我是专注留学考试规划和留学咨询的小钟老师。在追寻留学梦想的路上，选择合适的学校和专业，准备相关考试，都可能让人感到迷茫和困扰。作为一名有经验的留学顾问，我在此为您提供全方位的专业咨询和指导。欢迎随时提问！https://liuxue87dhcom/
由于前不久的教育部留学服务中心，宣布了最新的新规，很多学生是非常着急要返校，现在对于租房是很多留学生想要了解的，那么今天出国留学小编就给大家介绍新西兰留学最新生活租房超强攻略，如果对这个话题感兴趣的话，欢迎点击小钟老师。
最全！新西兰留学最新指南：生活租房超强攻略+避雷指南盘点！赶紧收藏！ 新西兰租房类型选择
校内宿舍
在新西兰，学校会提供宿舍，通常位于校园附近，有单人间和双人间可供选择。
宿舍附近有学校食堂，也有针对特殊饮食要求的服务。学校也会为住在校区的学生提供社交和体育活动。
有些学校还提供“自助式”宿舍，6-8个学生有各自的卧室，一起共享卫浴、厨房和客厅，费用大概为每星期200-300纽币左右。
寄宿家庭
寄宿家庭一般会提供三餐，并且有自己的单独房间。在寄宿家庭里生活和交谈是快速提高英语的好 *** 。经常和住家聊天还可以帮助你快速适应新西兰的生活，深入了解新西兰的文化。
但是毕竟人在屋檐下，住在寄宿家庭可能需要适应和遵守房东家里的习惯和规定，如果遇到什么问题要及时与房东进行沟通，避免产生误会。费用一般为每周250-350纽币。
校外租房
在校外租房和在寄宿家庭相比，校外租房会有更多的自由，可以先择单独租一套公寓或与别人合租。
大多数出租的公寓只包括基本家具，许多日常用品需要自己准备。当然你还需要自己每月为房子的水电、燃气、 *** 续费。
如果选择自己校外租房，常见的主要是三种房型，分别是studio、apartment和house。
Studio：单人套房或单间公寓，其实也是Apartment的一种，只不过厨房、客厅和卧室都连在一起。适合个人或情侣居住。
优点：Studio内自带厨房和卫生间，无需与别人公用。
缺点：可能会比较小。
Apartment：是公寓的套间，一般为2-3人合租。
优点：距离city较近，上班、上学通勤较为便捷！需要与室友共用厨房等其他公共设施。
缺点：没那么隐私，以及有时房间内没有洗手间的话，需要和室友share一个卫浴。
House：需要3——4个朋友一起合租。位于郊区，离市中心有一定距离！
优点：免费停车，空间较大！
缺点：一般不包家具，没有买车的话也会不太方便。可能需要打理草坪。
以奥克兰为例，市中心两房一卫整租约$500—$600纽币/周，合租$250-350纽币/周。
中区整租约$550-800纽币/周，合租$200-300纽币/周。
东区整租约$550-600纽币/周，合租$200-300纽币/周。
北岸整租约$600-800纽币/周，合租$300-400纽币/周。
西/南区整租约$450-500纽币/周，合租$100-200纽币/周。
水、电、网哪家更合算？！
***
Vodafone
Vodafone4G无 *** ，55纽币/月（12月定期）
Vodafone5G无 *** ，64纽币/月（12月定期）
Vodafone光纤，89纽币/月（12月定期）
网址：（https://wwwvodafoneconz/）
2degrees
2degrees4G无 *** ，65纽币/月
2 degrees光纤，80纽币/月（12月定期）
网址：（https://www2degreesnz/）
小建议：无限网更好选择与手机 *** 同一品牌的 *** 公司，因为每月会有不定期的折扣以及更多其他优惠！不仅方便还省钱！
电
两家评价较好的电力公司：
Powershop：025纽币/千瓦，大约22纽币每/天
网址：（https://wwwpowershopconz/）
Mercury：016纽币/千瓦，大约21纽币/天
网址：（https://wwwmercuryconz/）
水
一般奥克兰CBD的公寓是包冷水的，更好和房东和中介再次确定这几个问题。
如果包冷水，热水是走电加热还是热水管？
如果是走电，只需要缴电费，冷热水就有？
如果走热水管，要保留好每月发的账单。
有两家供水公司选择：
Watercare
网址：（https://wwwwatercareconz/）
Energyco
网址：（https://energycoltdconz/）
只需要在官网注册账号，要求房东或者中介授权给你代缴水费；如果不授权，请每月要求房东或者中介给你水费单，然后自己上缴。
小提示：一般奥克兰CBD公寓会被某一个供水公司整体承包，请提前咨询房东或者中介。
找房常用网站和APP
该如何拿捏时机，租到自己心动的房子呢？软妹给大家找到三种比较靠谱的租房渠道：
天维论坛
skykiwi新西兰天维网是新西兰更大的中文门户网站， 类似中国的58同城，上面的租房板块，房源多，而且绝大部分的房东都是华人。
对于刚到新西兰、暂时还人生地不熟的小伙伴们，选择华人房东是一个不错的选择，比较容易沟通，能满足长租和短租的各种需求！
除了手机天维APP之外，最近他们还推出了一款有租房板块的天维论坛，在手机应用市场搜索下载即可。
天维论坛上根据地区分成不同的租房板块，可以说拥有新西兰华人圈最全的租房信息！除此之外，论坛上还有新西兰华人的各种分享及讨论，同学们按需选择就好啦：
网址：（http://bbsskykiwicom/forumphp）
Trade me
Trade Me Property是新西兰排名之一的房产出租和买卖的应用程序。你可以通过列表和地图视图筛选你想要租住的房子类型，并保存设定，之后它会把最新出现的符合你要求的房源都自动发邮件推送给你。
网址：（http://bbsskykiwicom/forumphp）
看到中意的房子后，直接 *** 或短信网站上房东或中介留下的****，预约看房即可。
租房注意事项
找到了自己满意的房子后，要尽快和房东或者是中介敲定并签署住房合同。
这几个tips一定要牢记于心！
找中介和房东的区别在于灵活性，直接找房东租房流程会快一点，但是一定签好合同，避免以后退房牵扯事端；如果找中介的话需要一些比如Credit Check以及核实个人具体信息等流程，相对保险，但是会慢一点。
如果决定好要搬家，请同学们在房子即将到期1-2月内开始找房。
中介是不能收中介费的！2023年年底，新西兰规定禁止租房收取中介费。如果通过中介看房、找房，请留意！
租房一定记得签订tenancy agreement（租约），并及时缴纳Bond。房东一般会收取2-4周的房租作为bond。押金不能高于四周房租哦！房东可以选择自己保留bond或者上交押金中心（分租单间），但如果是整租的话，需要在23天上交到新西兰的押金中心。
注：交bond时一定要签Bond lodgement form。具体可以参考Tenancy Services这个网站哦！
网址：（https://wwwtrademeconz/a/property/residential/sale）
在新西兰租房你也要明确自己作为Tenant的责任义务，如按时缴纳相关费用、尊重室友生活隐私习惯、维护房屋正常状态等。
房客在新西兰租住房屋时的权利和义务
租赁法规
新西兰主要的房屋租赁法律是《1986年住宅租赁法》（下称“法案”） 以及《 2023年住宅租赁（健康住宅标准）条例》，这里面详细规定了包括寄宿房在内的房东和租客的重要权利和责任。
租客的义务
租客必须做什么？
按时支付租金（即使租客认为房东违反了租赁协议，也不可拒绝支付租金。）
合理保持房屋的整洁。
如房屋有任何损坏或需要修理的问题，及时通知房东。
在租赁期间更换烟雾报警器电池。（如果是可更换电池的老式警报器），以保持其工作状态；烟雾报警器如有问题，需通知房东。
修理自己或访客故意或不小心造成的损坏，或付钱请人进行维修（如果是自己的责任的话）。如因粗心大意而对租住的房屋造成了损坏，应承担修理费用，金额最多不超过四周的租金或保险自付额（以两个金额中较 低者为准）。按收入交纳租金的租客应承担损坏房屋的费用，其金额最多不超过四周的市场租金或保险自付额（以两个金额中较低者为准）。
支付因其在房屋中居住而产生的所有费用，例如 *** 、电力、煤气和互联网。
如果供水商根据用水量收费，则需支付水费。
确保居住在房屋内的人数不超过租赁协议所允许的人数（不包括短期来访人士）
搬离前，给予28天的通知（如果是无固定期租约）。人或房东的 *** 人、或房屋内的其他居住者或邻居。
在房东和租客都方便的情况下，允许房东带潜在租客、房地产经纪人、买家或估价师看房。
在租赁结束时搬离，并：
• 带走所有自己的财物
• 使房屋处于良好的通风状态
• 交还所有钥匙、门禁卡和车库门遥控器 • 不要带走属于房东的财物。
租客不能做什么？
阻止房东根据《法案》的许可进入出租房屋。
在租赁结束后仍留在出租房屋中。
做出反社会或威胁性行为，干扰其他租客和邻居的平静、舒适或隐私，或允许在出租房屋内的其他人这样做。
损坏或任由经自己允许进入出租屋的人士损坏财产， 无论是出于故意还是不小心。
装修建筑物、对建筑物或建筑物的附加物进行改动 （除非这些装修或改动在租赁协议列明或者经由房东 书面同意）。
破坏火灾逃生设施——例如，卸下或断开烟雾报警器。
将房屋转租给别人（除非经由房东书面同意）。
威胁或攻击、或允许其他人威胁或攻击房东、房东的家
在房屋内进行违法行为，或任由其他人进行违法行为。
在没有征得房东同意的情况下换锁。
租客的权利
《住房租赁修正案》于2023年8月正式成为法律，大多数修正条款在2023年2月生效。修正案生效后，房客将享有如下权利：
租户有权安静地享受房屋，并居住在遵守所有建筑、健康和安全的出租房内。
房东不得以任何理由没收租户物品。
房东不能无故终止合同。如果没有合法理由，不能取消租约。根据不同情况，房东必须提前63天或90天通知租户，才能让租户退租，而租户可以提前28天通知房东退租。
房东每年只能涨一次租金，且房东必须考虑租户把租约转给其他人的所有请求。
希望以上的答复能对您的留学申请有所帮助。如果您有任何更详细的问题或需要进一步的协助，我强烈推荐您访问我们的留学官方网站 https://liuxue87dhcom/ ，在那里您可以找到更多专业的留学考试规划和留学资料以及一对一的咨询服务。祝您留学申请顺利！
