在美国买房有什么好处？
导读：美国买房好处：1税务优待1-房屋贷款利息部分可以抵税。举一个例子：五十万美金的房子，首付十万，四十万贷款三十年。现在利息更低只有365%，每个月还款1,880。一年就是两万二千五百六十元。贷款的头十五年还的大都是利息。假如两万元是利息，利息

美国买房好处：

1税务优待1-房屋贷款利息部分可以抵税。举一个例子：五十万美金的房子，首付十万，四十万贷款三十年。现在利息更低只有365%，每个月还款1,880。一年就是两万二千五百六十元。贷款的头十五年还的大都是利息。假如两万元是利息，利息抵收入。如果按15%交个人所得税，两万元的利息可以少交三千元税;

2税务优待2-房产税可以抵税。还以五十万美金的房子算。如果按1%缴纳房地产税，一年就是5千元。又可以减600元的税。

3税务优待3-房子住满两年后出售，六十万元内的增值免税。还以五十万美金的房子算，住了十年后，以110万卖出，房子增值六十万，一分钱税都不用交。

4税务优待4-年长(62岁及以上)的房地产税的许多项目可以不用交，例如支持当地中小学的部分等。

5房贷优惠-借款者可以申请固定利率的贷款，将来不管市场利率多高，还款不受影响。现在美国30年利率已经降到4%以下。如果将来利率再一次下降，可以随时申请重贷。

6地区 *** 补贴-地方 *** 经常给予5-10万元的补贴。条件是在此地连续住满多少年(例如十年)。

7老年买房 *** 补贴-62岁可以只付30%-40%的房价就可以一生不用再付一分钱住在哪里，不用交分期付款。加上地方 *** 经常给予5-10万元的补贴，用很少钱就可以买房子了。

还以五十万美金的房子算，30%的头款就是15万，再减去5-10万的地方 *** 补贴，自己只需出5-10万，就可以拥有50万的房子，并且今生今世再也不用交一分钱了

美国买房的大多数是有固定收入的年轻人。一般房价为家庭年收入的5倍是一个合理的水准。所以，买房对有工作的年轻人来说，不是什么困难的事。在美国生活美国房地产的法律法规很多，而其中“关于从业人员的准入制度”（房地产执照法）是最严格的法令。执行法令的是“州房地产委员会”，包括拒发执照、扣留执照和吊销执照等。各地还有专门监察机构对从业人员的行为进行监督，一旦经纪人或销售员发生违反职业道德的行为，就会被暂停或吊销执照，很难再继续从事这一职业。

为保障交易安全，许多州都专门设立了房地产复员基金制度，用于经纪人因自身错误而造成不能赔偿的损失，当赔偿被允许且已支付时，经纪人的执照会被取消，直到偿还所赔偿款项及附带利息。在美国生活房产通过第三方“中性的中介人”来交易，买方的钱汇到他们那里，卖方也从那里取钱，房产中介也是通过这个机构来取钱，从根本上杜绝了中介的欺诈现象。中国人美国买房美国银行房贷方式灵活，“大家都在互动之中寻找适合自己的方式”。与中国不同的是，美国借贷的考虑与工作、收入稳不稳定有关，与年龄完全没有关系。美国最长可以贷款30年，“尤其是对老人更宽松，银行甚至付钱给老人，但一旦老人去世，房子所有权就归银行”。

美国的房地产中介行业实行独家 *** 制度，即一个经纪人只能代表交易的一方。买卖双方都拥有各自的经纪人，由两个专业人士进行交易谈判。交易成功，双方经纪人各收取1%的佣金。在美国生活大多在美国留学的学生都有在美国买房的打算，目前还没买的，也在积极看房。在谈及在美国买房与在中国买房有何不同时。他们都说，相比中国人，美国人买房要轻松、快乐了许多。美国是鼓励消费的国家，对于他们来说，中国人美国买房比租房更合算，人们喜欢买房，也买得起房。

买房可免缴个人所得税。美国联邦、州以及地方 *** 都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重，一般一年下来税款大约占年薪的20%到40%。在美国生活美国税法规定，个人因为买房将月收入付了银行利息，就可以免税，而租房是不免税的。

买房是稳定的投资手段。美国人不喜欢储蓄，但乐于投资。买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔。大家明白，只有房地产才能保值增值，购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金。一些老年夫妇，原先住的是一幢“豪宅”，退休后把它卖了，买了一联排的小别墅，这样他们有了一笔相当可观的资金给自己养老。

中国人在美国贷款买房首付是多少？

外国公民在美国买房，首付比例会更高，一般来说在40-60%左右。

2008年次贷危机以前，美国人买房需要付的首付很低，甚至有零首付的现象。现在银行谨慎很多，首付比例提高了，一般在5%-20%之间。

贷款额上限是由贷款人的经济状况决定的，能不能贷到款或利率好坏是由贷款人的信用分(CreditScore)决定的。信用分低於620或者没有信用分很难贷到一般性贷款(ConventionalLoan)。低收入 *** 补助贷款(FHA)和美国退伍军人贷款(VA)更低信用分是600。信用分越高，利率越好，但740以上利率都是一样。另外首付款的比例越高，越有可能申请到低利率的贷款。

美国贷款买房，需要准备多少首付？美国房子贷款还不上有什么影响？

美国贷款买房，需要准备多少首付？

在美国,住房贷款发放关键塬乃是抵押物使用价值充足。申请者有较好的信誉度和持续不断的固定收入,与申请办理人的身份国藉本来就没有立即相关性。现阶段,在美国绝大多数多数州,老外(无美国美国绿卡)能通过分期购买美国房地产,可是首付一般在40-50%,同时因为本来就没有美国个人信用记录和资金来源证实,贷款公司会附加规定借款人付款高过销售市场水准的1-2%利息。

首付占比不能过于低：20%及以上：一般能够拿到比较好的利率。一定要注意许多住房贷款企业的利率有固定线，例如20%、10%、5%等，如果你精心准备的之一期支付仅有19%，更好是想尽办法再找点钱、凑齐20%，利率就可能会低许多。此外，许多住房贷款公司规定公寓的首付不少于20%。

10%-20%：SingleHouse和Townhouse通常能够首付比较低，但这一般代表着利率越大。如果你精心准备的首付仅有9%，更好是凑够10%。

5%-10%：针对FannieMae住房贷款而言，首付最少为5%;巨额贷款(JumboLoans)首付不少于10%。

35%：这也是FHA住房贷款规定更低首付。小于35%难以申请成功住房贷款。

美国贷款买房子中，联邦 *** 低利息贷款是通过美国 *** 部门所规定的，首付款只需做到房屋总价的35%，但联邦 *** 低利息贷款需肩负住房抵押商业保险。因此，尽管首付低，但还有额外支出费用呢。

美国房子贷款还不上有什么影响？

1、首付款免费送房地产商了

大家买房时都会必须要先付款首付款，取得首付凭据后才能去银行办理房贷的。因此，如果你的住房贷款还不上，你首付款都是不可能会还回来的啦。

2、购房的各项费用也打水漂了

购房并不是一件容易的事情，尤其是在支出费用上有非常大的耗费。哪些房产契税、房屋维修基金、城市配套费、装修费用这些都要消费。因此，如果你住房贷款还不上，这种开支也会随之浪费。

3、个人征信报告损伤

房子没有了已经够惨的了，但是房贷断供以后屋主的个人征信报告也会带来污渍。而如果你大概是处在周转资金很困难状态，个人征信报告损伤之后是已经很难根据借款来度过危机的。由于，个人征信报告造成污渍以后，要还想申请贷款基本上就根本不可能了。

4、被讨债

金融机构就怕你不还钱，你断贷以后金融机构肯定要开展讨债的。对于，讨债手段怎样，就要看或银行收账公司的心态了，但日子绝对不会好受。

5、房子被竞拍

最坏的结果便是房子被银行办理竞拍，用竞拍所得的抵账。并且，金融机构想竞拍你房产还要通过人民，金融机构申诉成功之后你仍然需要付款律师 *** 费、诉讼费用、保护费等费用。

6、倒欠银行的钱

房子竞拍以后，假如竞拍所得的不能抵付银行借款。那我们不仅房子没有了，反而还欠着金融机构一债。

因此，假如住房贷款还不上，最合适的选择或是向保险公司申推迟吧，即便是每一个月还几百元都可以，房子可以先生活着，等面前困境过去再重头再来也来得及!

在美国贷款买房需要准备什么？贷款注意事项你知道吗？

在美国贷款买房需要准备什么？

1诚信估价单(GoodFaithEstimate)

根据房地产成交程序法(RealEstateSettlementProceduresAct)要求，从2010年1月1日起，房子贷款艺人经纪人务必在接到你申请借款后三天之内，交给你一份诚信估价单(GoodFaithEstimate,通称GFE)。估价单上面列举每一个费用，包含银行和贷款企业所支付的费用，评估房价费，银行的贷款审核费，产权年限过户公司等所收取费用。将诚信估价单和以下的HUD-1过户声明书格式两相比较，会使你比较容易明确结算所得到的贷款与诚信估价单中所提供的是否一致。

2SettlementStatementHUD-1过户统计表

过户时，民间放贷必须给贷款人给予一个新的美国住房和大城市内贸部(DepartmentofHousingandUrbanDevelopment,通称HUD)第1号过户统计表(SettlementStatementHUD-1)，上边会逐一列举各类费用。美国住宅与城市的发展部下房产买卖所涉及到的的结算表统一规范化，即HUD-1，自此全美国所有关于居家房产买卖买卖交易都需要出示这一份报表，即HUD-1来作房子购房的证据之一。

HUD-1过户统计表是你全部花销的总体明细。除开你的头期款，订金，和其它贷款有关费用，也有评估房价费，银行的贷款审核费，产权年限保险费用，产权年限过户公司等所收取费用房屋产权证商业保险，房子变换税，房子保险费用这些。HUD-1不容易寄来，应该是在closing前给多方(包括你自身)看原稿，建议在过户前一天空出一、两小时的时间来阅读文章HUD-1文档，

查看每一个费用，若有什么问题马上向房产经纪人或贷款艺人经纪人了解，以防过户当日使您猝不及防。随后多方review看有没有错，在closingtable签最终恰当版本号，closer也要签，随后给buyer和seller分别一份copy和其他closingdoc和锁匙一起带回去。

3HUD指导手册

在获得诚信估价单时，你还能收到一份一个新的《选购您的房屋贷款：HUD成交费用手册》(ShoppingForYourHomeLoan:HUD'sSettlementCostBooklet)，这也是房地产成交程序法要求贷款银行应提供的购屋贷款手册，它能够帮助你了解以上2份文档。这一指南网上能得到，特别是你在为买卖房屋而困惑不已时，先了解这种文档，也为你降低许多头疼的事。

贷款注意事项你知道吗？

1、贷款人更好是提前准备材料证明，然后到银行办贷款，这可以省时省力;

2、在银行申请办理贷款，银行都是会查询征信的，假如你个人征信太差，更好是等个人信用恢复再申请贷款;

3、有一些贷款，银行会查询夫妻双方的个人征信，一方个人征信太差可能就遭拒;

4、除开个人信用贷款外，绝大多数贷款都要提供担保或质押、等;

5、银行贷款会上报征信，因此需要贷款人一次性还清;

6、银行的贷款利息是在中国人民银行的贷款贷款利率上调动实施的，因此贷款年利率一般不会非常高。

在美国的中国留学生可以申请到房贷买房吗？有什么条件？需要支付多少比例的首付款呢？

你好，在美国留学的学生是可以申请贷款的。但是做这种类型贷款的银行不多，因为留学生通常达不到他们的贷款要求，例如对信用分数和收入的要求。但是还是有一小部分的银行做的，例如华美银行，他们就给留学生提供贷款，首付要求的40%，其次需要有5年的保证金在贷款人的账户里面，这保证金可以在美国境内外户口都可以。这个保证金包括：每个月还银行的本金与利息每个月需要交付的地税物业管理费（只限用于公寓）。除了华美之外还有一下贷款公司也做这方面的贷款的，但是具体的要求会因为贷款人的不同情况而定，例如贷款人在美生活了几年，是否有信用分数，是否有一定的收入，是否将近毕业，是否有工作的offer等来具体分析。

关于美国买房贷款首付和美国人买房首付多少的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

留学生在美国买房条件：

老外能够在美国地区购买房地产，因此持非移民投资类型签证的留学生而言回答是肯定的。有别于老外买房，留学生购房有一定的限定，那便是必须要有足够资金全额的支付或是付款足够多的首付款。

为什么这样说呢拥有F1签证办理留学生在美滞留期内并不被允许在美国地区工作中。自然假如是STEM专业的毕业生可以办最多3年OPT。可是不管怎样，针对留学生而言借款不是件容易的事。

留学生在美国购房疑难问题：

1并没有美国绿卡国际孩子可以买房吗

老外能够在美国选购房地产业，所以对于同时又是非移民签证的国际学生，回答务必是肯定的。但是，与购买房产的外国人不一样，外国学生购买房产有一定的限定，即她们必须要有足够资金来全额的付款或支付足够的首付。

2外国学生在美国买房的时候需要注意什么

学区更强。美国的房子也是有学区与非学区。学区的品质也大不一样。假如学区不太好，你需要去民办学校，因此培训费太贵。所以大部分人选择一个好的学区买房子。虽然好学区的房子价格比较贵，但相对有价值。多年后，孩子上大学，还可以售卖他喜欢生活的城市。

挨近所在单位。美国生活概念里没有亚洲大城市定义。一个好房子不一定在比较繁荣地域。美国学生们挑选部位，却也考虑到挨近所在单位。更好开车时间大约为15min。也就是说，在10千米半经范围之内，上下班时间更方便，专车接送少年儿童更方便。

自然环境相对性清静。美国学生们不该挨近地铁站或挨近关键路面。美国关键路面上有很多车子，总流量快，噪声高。尽量在一条安静小街道里。较好的照明灯具。尽管在美国买房子并疏忽往北的向南，但是它务必阳光充足，环保节能和自然通风。生活起居区略大。美国的每户住房一般非常大。房子更好两层，三间卧房，2个服务厅，一个厨房和一个庭院花园。大量屋子，便于父母可以在探亲访友时定居。

美国：留学生办房贷需有银行信用卡

美国住户是能够向银行借钱买房子的，但是如果是留学生必须具备个人信用才可以在银行贷款，但办理的标准十分严苛，一般来讲贷款公司规定国外买家交纳首付款为房价的50%，超过美国人20%。今年贷款利息低于4%，国外投资海外房产的顾客一般能拿到5%利率甚至更多。

与葡萄牙、西班牙等欧洲我国不一样，在美国购房不会为了非本地居民给予美国绿卡或是签证办理。实际上，在美国买房与获得美国美国绿卡、申请办理美国移民投资中间从未有过直接地关联，美国的有关法令要求，申请者只主要有两种方式移民投资美国;在美国一切地方投资100万美金并开创10个立即就业岗位;或在 *** 核准的“地域核心”项目投资50万美金，并开创10个直接和间接就业岗位。

留学生可以在美国买房，外国人在美国购置房产几乎没有太多限制。如果是全款买房手续相对简单，过户时间短，只需要在选中房屋下单的时候向卖家出示财产证明，表示有足够的现金支付房屋的全款。除此之外，也可以选择贷款买房，一般首付要求相对较高，至少30%以上。贷款银行或贷款公司会根据申请者的支付能力和房产类型、价值等提出不同的首付比例和房贷利率要求。房贷利率通常在45% - 6%之间，具体视不同年限和项目而定。流程也比较复杂。

 　　美国留学生如何在美国买房关于这个问题看看下面我的介绍吧，大部分中国留学生在美购房，主要考虑的因素有以下几个方面，好啦，一起深入了解下吧。1学区要好。在美国买房大多数是买二手房，很少有买新房的。在美国10年内建的房子都算是新房。开发商的新房项目所在地都是新区，虽房价低，但配套设施也差。美国的房子也是学区房，只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子，学校是一定要让小孩子入学的。但如果房子的住址不属于这个学区，校方有权拒绝。美国是13年义务教育(K-12)。美国留学生小孩上公立学校到高中毕业是全部免费的，家长买个书包，买点文具，交给学校每天大概1美元多的午餐费就行了。如果家庭经济状况不佳，可以向学校申请，连这1美元多的午餐费都可以免。书本、教辅材料都是免费的(当然学期末要还回去)。当然，教育免费是以这个城市居民缴的房产税支持的，其中也包括你自己缴的房产税在内。但是，学区好坏，教育质量也是有很大区别的。如果学区不好，只好上私立学校，那样学费开支很大，孩子多的根本就负担不起。所以大多数人购房都选择好的学区。虽然好学区的房子贵，但是也相对保值，等若干年后孩子上大学了，还可以卖了换个自己喜欢的地方去过日子。

　2离工作单位要近。美国人居住观念中没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华的地段。美国留学生他们选择地段，还要考虑距离工作单位要近。更好开车时间在15分钟左右。换句话说，方圆10公里以内，上下班方便，接送孩子也方便。

　3环境相对安静。美国留学生不要离车站近或是靠主路近的地方。美国主干道上车辆多，流速快，噪音大。更好位于安静的小街道上。

　4采光好。在美国买房子虽不讲究座北朝南，但一定要采光好，节能又通风。

　5居住面积稍大些。美国单家独户的房子一般面积都比较大。房子更好要双层的，三房二厅一厨，一个小花园。一层的房子，担心卧室潮湿、发霉。房间多一些，便于父母来探亲时居住

没有帮助。在美国买房后每年还要缴纳一笔不菲的税费，房屋价值越高，缴纳的税费也越高。如果房屋闲置的话，那就是一个“亏”字。只要你买了房，不管是几手房，持有房产年限是永久。要对绿卡申请有帮助，有一个因素就是你银行的存款了，如果纯粹是为申请绿卡，建议增加银行存款金额。这只是其中一个因素，说白了，美国 *** 发不发绿卡给一个移民，那要看这个移民对美国 *** 来说有威胁没有，是不是 *** ：）是有剩余价值的，还是一个包袱。

　随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民海外，而因为美国一系列的福利条件让其成为了首选，那在美国购房有哪些好处呢为各位介绍一下。

　 1、买房可免缴个人所得税

　美国联邦、州以及地方 *** 都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如、低息贷款等多种优惠，美国个人所得税十分繁重，一般一年下来税款大约占年薪的20%到40%。不过，美国税法有规定，如果个人因为买房将月收入付了银行利息，那就可以。

　 2、将买房作为是是很稳定的

　在美国买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔，一般来说，购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金，所以你可以 套大点的房子，老了之后卖掉就可以获得一笔可观的资金养老用。

　 3、美国银行房贷方式灵活

　与中国不同，美国借贷一般考虑的都是工作、收入稳不稳定，与年龄是完全没有关系的。在美国至多可以贷款30年，尤其是对老人就更加宽松，银行甚至付钱给老人，等到老人去世，房子权就归于银行。

　 4、美国房产方针更完善

　美国的房地产法令经过了几十年的开展和完善，逐步形成了相对完善和成熟的房产法令制度和商场。比如美国的房产信息是揭露的，你能够去 *** 网站检查意向房产的悉数详细信息，包含实践价格、税额、生意日期、生意状况等，这就有效避免了现象的发生。此外，美国 *** 会维护房子者的产权，公平且公正。

5、美国房屋产权为私有制

　中美房产本质的差异在于房子产权和具有 *** ，我国房子产权是公有制，买了房子以后多有70年的使用权，而美国房产实施私有制，并且是持久产权，一经采购之后，房子和房子上方的天空和下方的土地悉数永远归于购买的人。

　 6、美国房产类型众多

　美国房产类型可分为独栋别墅、联排别墅、、多户住所等，每种房型会散布在不一样的区域或城市，并匹配不一样的出资意图，不管你是留学、养老还是，都能找到合适的类型。