外籍人士怎么贷款买房？

2024-04-25 10:00:01问答02

外籍人士怎么贷款买房？,第1张

外籍人士怎么贷款买房？
导读：一、外籍人士怎么贷款买房？提供这些资料！我国的房贷政策不断调整，相信很多人都比较清楚当地的购房政策，如果是外籍人士想在中国买房，也是允许的，不过申请流程会比较麻烦一点，需要满足各种条件，递交各种资料。今天我们就来介绍一下，外籍人士怎么贷款买

一、外籍人士怎么贷款买房？提供这些资料！

我国的房贷政策不断调整，相信很多人都比较清楚当地的购房政策，如果是外籍人士想在中国买房，也是允许的，不过申请流程会比较麻烦一点，需要满足各种条件，递交各种资料。今天我们就来介绍一下，外籍人士怎么贷款买房。

一、外籍人士贷款买房申请资料台湾人：大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)香港人：香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)其他国籍：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)二、外籍人士买房流程1、到银行了解相关情况。在满足银行贷款买房条件之后，办理相关带齐资料申请个人住房贷款。2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。总之，每个地区的政策不同，更好亲自去银行或公积金管理中心咨询工作人员。

二、外籍人员贷款购房的限制？

1、外籍人士在中国购房需要采用实名制，产权登记部门在办理产权登记时应严格办理，如果有不符合条件的不能给予登记。

2、需要用人民币支付房款，并且还要提供人民币来源证明;还需提供有效的护照证明，一年以上的有效劳动雇佣合同或者学籍证明，商品房销售合同或者预售合同，所在城市购房的预售合同登记备案等相关证明。

3、外籍人士在中国购房除了要进行买卖合同公证外，还需满足在中国的购房资格。

外国人在中国买房需要满足哪些条件

1、外籍购房者需要在中国居住满一年。

2、外籍人士需要在签署合同时注明外文姓名和中文姓名。

3、外籍购房者需要提供身份证明、护照、居留证、经公证的中文名字，在中国的工作证明、居住证明，证件上需要同时注明购房者的中文姓名和外文姓名。

4、外籍购房者提供的所有公证材料如果是外文的需要翻译成中文。

5、所有资料都备齐之后还需交给北京市涉外审批室进行审查。

6、如果外籍购房者买房需要抵押贷款，但是在中国又没有稳定收入的，其提供的婚姻证明和收入证明以及配偶同意购房抵押贷款证明都需要经过所在地公证机构公证。

三、房产问题：您知道哪些银行能向外籍人士提供住房按揭贷款吗？

各个银行款业务。

外籍人士在中国是可以贷款买房的。同时也规定，外国人在中国不得以单位的名义购买住房，也就是在中国购房，不过外国人只能限购一套住房。

购买住房要求的手续包括：外籍人士购房需要提供相关身份证明，即：身份证、护照。

外籍人士贷款购人的身份证明、财产证明(股票交割清单、车辆行驶证以及另外的产权证明等)、收付款凭证等。

其中，外籍人士用以证明其身份、收入来源的文件均需由中国驻所在国大使馆给出《认证书》。

此外，外籍人士申请住房按揭贷时足额还款，否则，出现逾期还会对个人信用记录造成严重的影响。

四、外国人买房贷款所需的资料

1、外国人买房贷款需要护照、中国内地有效居留证原件及复印件；2、外国人买房贷款需要婚姻证明原件及复印件。需经我国驻该国使、领馆认证的居住国公证机关出具的婚姻状况证明或该国驻华使、领馆出具的婚姻状况证明（包括本人无配偶的证明），如为英文版本的，应附外事办出具的中文翻译件。3、外国人买房贷款需要申请人或共有人不能亲自到现场办理按揭贷款的：（1）已婚人士：外国人买房贷款夫妻双方不能同时到场的，不能到场的一方可签署《授权委托书》委托其配偶办理（夫妻双方至少一方亲自前来），该《授权委托书》应经该国公证机关公证，且经我国驻该国使、领馆认证；或由我国驻该国使、领馆进行公证；或由该国驻华使、领馆进行公证（如为英文版本的，应附外事办出具的中文翻译件，并加盖相关印章）。（2）未婚人士：外国人买房贷款如系未婚的，只能委托直系亲属代为办理，《授权委托书》要求同上。

留学贷款是指银行向留学生或其直系亲属或配偶发放的用于支付留学所需学费、杂费和生活费的外汇消费贷款。留学贷款金额不得超过留学学校录取通知书或其他有效录取证明规定的一年内注册费、学费、生活费及其他必要费用等值人民币的总和，更高不得超过50万元。留学贷款可以选择无担保抵押贷款、无担保个人消费贷款。提供申请材料很简单。

贷款申请人必须在贷款银行开立结算账户，营业收入由银行结算。此外，贷款用途符合国家相关法律和本行信贷政策，不允许用于股权和其他投机性投资项目。贷款申请人需要提供一定的担保，包括房地产抵押、存单质押和第三方担保。此外，他们应尽可能向银行提供有关其信用状况、还款能力和贷款投资的信息，这将提高贷款的信用度，有利于顺利获得贷款。

项目符合国家产业政策和区域经济发展，具有良好的经济效益和社会效益。如果企业家想要申请，他们可以咨询当地劳工部门。目前，有关计划尚未确定个人是先支付利息，然后支付财政补贴，还是支付财政预付利息，但财政折扣是确定的。每家银行的免息贷款条件不同，但需要满足上述各项，然后会有更多的手续。我们必须在贷款前准备好完整的材料，以免浪费时间来回奔波。

贷款申请人的投资项目需要一定数量的自有资金。这是银行衡量是否借款的重要条件，因为风险贷款金额一般不超过贷款人正常生产经营活动所需营运资金总额的70%，以及购买小型设备和特许连锁经营所需的资金。贷款申请人必须在贷款银行开立结算账户，营业收入由银行结算。此外，贷款用途符合国家相关法律和本行信贷政策，不允许用于股权和其他投机性投资项目。

德国留学贷款常见问题

德国出国留学和留学别的一样，留学生都要准备充分一笔资产，这种资产一方面作为学生签证，另一个就是出国留学德国学费和生活费。德国出国留学咨询环节中，会涉及到办理留学签证热点话题，必须保证金，用于证实留学生有充足的经济水平学有所成，假如留学生家中没有一定的保证金，那就需要向保险公司贷款了，这便是保证金贷款，若因留学生活费不够必须贷款，便是留学贷款。

德国出国留学时涉及到的贷款类型一般来说便是之上所提到的保证金贷款和留学贷款二种，二种贷款的条件及要求不一样。德国出国留学保证金贷款就是指，申请人无法满足德国大使馆所提出的保证金规定，并没有足够的资金存有银行帐户上，申请人向保险公司贷款，金融机构出示符合要求的资金证明，一般来说，保证金必须在银行存钱满六个月之上。

保证金贷款是不是向其他贷款一样提供担保呢据中国银行详细介绍，出国留学保证金贷款并没有任何其他限定，不用贷款担保，只需事前存进全额贷款贷款利息就可以，一般七个工作中日就能办好。保证金贷款和其它贷款不同点是，没给申请人现钱，要为申请人出示资金证明，证实申请人有着达到德国大使馆标准的全额保证金，彻底有实力进行德国出国留学课业。

针对保证金贷款，打个比方，假定德国大使馆需要提供20万余元保证金，而留学生有一笔1多万元，贷款期限6个月以上中国银行储蓄，中国银行便会找有关的担保公司给你贷款担保，给你出示20万元全额资金证明，贷款年利率按同时期贷款基准利率小曲5%，贷款限期因申请人具体实际需要来定。

德国留学的另外一种贷款便是留学贷款，这类贷款要在申请人已通过学生签证，明确出国留学的情形下，因申请人 *** 而造成的贷款。对于这类贷款，出国留学一般要求提供担保，这一点有别于保证金贷款。

留学贷款的合同类型一般有两种，即房屋抵押贷款贷款和 *** 贷款。房屋抵押贷款贷款的贷款担保人是申请人本人及申请人的爸妈，别的贷款担保人不被认可，而且贷款担保人对质押房产具有详细产权年限，并没有按揭贷款完房产不能成为质押物。房屋抵押贷款会对房地产进行评价，一般需要20到30个工作日，较为繁杂， *** 贷款就是指申请人本人及其父母用全额银行的存款质押。

在德国留学生活哪项花费更高？

针对德国留学生而言，租金是留学生活所开支更高一部分。租金开支可能占据出国留学所有支出的10%-50%。

学生公寓一般是留学生更具有高性价比的挑选，宿舍的花费一般在200欧上下，基本可以算得上更便宜酒店住宿方式。此外更常见的是合租公寓，一般每月的房租在280欧上下。

但在德国的一些大都市，例如法兰克福、慕尼黑和柏林，学校外租房的房租一般非常高，大概在300欧上下。

餐费针对外国学生而言，处理住房问题最基本的 *** 就是在孩子们食堂吃饭。学生们食堂的饭菜价钱还是相对便宜一点，还是比较便宜实惠的挑选。可是好不好吃就大伙儿自主评定啦嘿嘿。

如果你想要吃的东西比较合适随后便宜一点，最直观的 *** 就是自己动手做饭。因此在德国用餐所需的花费总的来说算不上非常高。在没什么特殊要求的情形下，每一个月的餐费大概在160美元以内。

差旅费

德国大学对学生推行交通出行政策优惠，只需向学校交纳一定费用，就能享受优惠的交通出行搭乘工资待遇。

大家如果经常要往来院校之外的地域，或是礼拜天要想出去玩的话，就需要买月票或是年卡，这种票都能够凭着学生证打折。

此外即使留学生还没哟申请注册变成宣布学生们，享受不到一系列政策优惠，也基本上无需担心交通状况，由于德国的交通费用相对而言或是便宜一点，需要开支并不多。

保证金

德国移民局对学生签证申请的，给出了经济担保的需求，为了保证留学生在德国读书生活不容易深陷经济发展窘境。

德国移民局对学生签证申请的，给出了经济担保的需求，为了保证留学生在德国读书生活不容易深陷经济发展窘境。现阶段，保证金要求是每月861欧，留学生能将该笔保证金存进特殊账户，在通过审核以后每一个月将能从这一帐户获取固定生活费。

申请房贷款的资料：

1借款人的有效身份证、户口簿;

2婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5房产的产权证;

6担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

贷款人一般需要满足以下条件：

1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、18-65周岁的中国公民；

2、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；

3、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；

4、银行规定的其他条件。

都说去国外留学时，“以房养学”是个不错的主意，不仅能省下一大笔租房的费用，甚至还能靠着房子赚出四年的学费与生活费。事实上，这仅仅是针对能一次性付款的留学生家庭而言，对于需要贷款买房的留学生家庭而言，却未必，各国对留学生在买房的政策上各不相同。

英国：留学生买房不享有优惠政策

在英国，尤其是在伦敦，如果读的是一年制硕士，大部分的留学生愿意租房，因为学习时间短，不确定未来是否会留在英国长期发展。与此同时，留学生如果是从高中或者大学就开始在伦敦读书，而且家境相对比较好，或者有移民计划愿意留在英国，他们的父母就会在英国给他们买房。

通常这类学生往往经济条件优越，但由于所持学生签证来到英国，没有永居居民身份，为了避免麻烦而选择了手续相对简单的一次性付款。

英国曾公布了一项新的帮买房计划：Help to！根据这项规定，在英国首次购房者可以享受高达住宅总价95%的住房贷款，这项买房贷款计划的目的是为了帮助首次买房和改善住房的人，条件是买房的价值不得超过60万英镑、首付在5%-20%之间， *** 将向这样的购房申请人提供购房价值20%的贷款，前五年免息，此后年息为175%，贷款只需在卖出房产时返还即可。然而，能够享受这一优惠政策的前提，首先必须是英国公民，或者是英国永久居民。

这对留学生而言是非常难的一件事，如果没有这些，你还是可以申请商业贷款，这也需要你拥有稳定的工作和收入，还要根据你的职业、收入以及信誉度等综合条件，才能作出是否具备贷款资格的判断，并计算出具体的贷款额度。当然，在英国每家银行提供买房贷款的条件也有所不同。

美国：留学生申请房贷须有信用卡

美国居民是可以向银行借钱买房的，但如果是留学生必须拥有信用才能向银行贷款，但申请的条件非常苛刻，一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%，大于美国人的20%。今年的贷款利率低于4%，外国投资海外房产的买家通常能够拿到5%的利率甚至更高。

与葡萄牙、西班牙等欧洲国家不同，在美国买房不会为非本地居民提供绿卡或者签证。事实上，在美国购房与取得美国绿卡、办理美国投资移民之间并无直接的关系，美国的相关法案规定，申请人只有两种方式移民美国；在美国任何地方投资100万美元并创造10个直接就业机会；或在 *** 批准的“地区中心”投资50万美元，并创造10个直接或间接就业机会。

加拿大：留学生买房首付需付35%

在加拿大，买房的贷款利率非常低，如果是租房，当中的费用包括房租、电费、保险费等。租房的费用加起来和供房的费用差不多。如果买个小一点的拥有独立产权的公寓，可能每月的月供比房租还要低。

那么，问题来了，留学生没有当地身份，如果要买房子，是否可以申请贷款，对首付有要求吗？通常留学生在申请贷款时，银行往往以“非居民”来定义留学生的身份，既然是“非居民”，银行通常没有办法查留学生的信用记录，那么银行对“非居民”的首付款是有要求的，银行通常要求“非居民”能付35%的首期。当然，如果购买的房子价格过高，那么，首付的比例会要求增加。

首付付完之后，剩余的部分可以申请贷款，留学生贷款额上限是100万元。在银行的定义里，留学生随时都有回国的可能，因此留学生的房子在银行看来属于“投资房”，因此，通常只允许买一套房子。

此外，留学生如果毕业后想将房子卖掉，如果身份还是“非居民”，则要考虑房产增值的税务问题。购买房地产时，非居民与居民的税务是相同的，但在出售房地产时，非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件，房屋出售时资本增值可以免税，而非居民则不能享受这一优惠条件，即必须交付资产增值税，具体缴税金额各不相同。

欧洲：买房移民可享受当地福利

欧洲国家经济发达，教育体系传承已久，并以拥有世界一流的教育资源而著称，诸如德国的机械设计、法国的艺术、瑞士的酒店管理、葡萄牙的法律专业、意大利的工程等顶尖专业。

通过欧洲投资移民项目便可享受当地的教育福利，这当中的购房移民尤以塞浦路斯最为瞩目，当中12年的免费英式教育让很多家长心动不已。此外，还有希腊、葡萄牙、西班牙等国的购房移民政策，也同样可让移民人士子女享受到当地的教育资源。

塞浦路斯

1、申请人须年满18周岁，无犯罪记录。

2、在塞浦路斯购置价值30万欧元或以上的房产（房产必须通过当局认可，并审核后才可申请）。

3、在个人及配偶名下有等值30万欧元的资产证明，并提供文件（存款、房产、公司资产均可）。

4、购买总价250万欧元以上的一套或多套住宅房产，一步到位获欧盟护照。

希腊

1、主申请人年满18周岁，无犯罪记录。

2、购置净值25万欧或以上房产（房产必须通过当局认可，并审核后才可申请）。

西班牙